征信有不良记录怎么贷款买房？

征信不良的话，如何贷款买房？

征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了。

很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。

如果确实逾期的时间很久，而且次数太多。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚。等房贷审核通过后，你们在复婚。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买。

下面总结一下：如果征信有不良记录，怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告，让房贷银行的信贷员看一下，你的逾期严不严重，有没有可能申请下来。如果对方说没有问题，那么你就尝试申请一次，如果被拒了，那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶，父母，子女的名义，去买房申请房贷。

征信上有逾期记录影响贷款买房吗，有以下两种情况

征信有逾期是否会影响贷款买房，主要得看逾期的严重水平，一般分两种情况：

1 、只有一两笔逾期：这类情况银行机构一般不会发放借款，但 如果下款 ，银行 也 很可能会适当提高贷款利率。用户可以多去比较不同银行，并进行咨询。因为不同银行在房贷利率的制定上，可能会有所不同 ；

2 、两年内连续 3 次或累积 6 次逾期：一般来讲， 银行机构在审批住房贷款的时候会参考用户个 人近 两 年的贷款逾期次数，若 用户两年内连续三次逾期，或累积六次逾期将无法获得借款。用户要在贷款逾期后及时还上贷款，并在 24 个月内保持稳定的还款记录，用优质记录覆盖住不良信用记录。

以上就是征信上有逾期记录影响贷款买房吗相关内容。

清除不良信用记录所需多长时间

1 、 2 年消除不良信用记录：这种是针对非故意逾期 造成的不良信用记录，中国人民银行不会立即删除不良记录 ，用户只有在不良记录形成的后 24 个月内，正常使用信用卡，按时还款，久而久之，这种好的记录就 可覆盖 两 年前的严重逾期记录 ；

2 、 5 年清除不良记录：这种是针对信用卡透支金额大，逾期行为极其严重的，但是中国人民银行征信中心是会有记录的，不良记录是要在所有贷款结算后 5 年才会清除的，因为征信中心对于这类逾期的规定就是如此严格，用户可以随时查看个人是在 哪一年逾期的，逾期的记录是否消除了。

逾期记录介绍

逾期记录的产生主要是因为客户贷款后没有准时还款，因此造成了逾期记录，而逾期记录一旦产生对人的影响便会特别大，特别是在之后办理贷款的时候影响会很大。本文主要写的是征信上有逾期记录影响贷款买房吗有关知识点，内容仅作参考。

征信有一条逾期记录，买房还能通过银行贷款吗

可以，征信只有一次逾期是可以贷款买房的，而且只要满足房贷的其它要求基本上是可以通过审批的，因为房贷对于征信的要求不是说一旦出现逾期就不行的，是有一个度的，征信里面只有一次逾期记录不算严重。

在申请贷款买房的时候，只要贷款人征信里面没有连三累六，就不会被银行直接拒绝，连三是指连续三个月逾期还款，累六是指累计六次逾期还款。如果申请人的征信记录中出现连三累六的逾期行为银行会认为其还款信用不好，贷款申请会被拒绝。

征信只有一次逾期远远不及连三累六，所以在贷款买房的时候问题不大，主要贷款人的还款能力足够，银行是可以忽略这一点小瑕疵的。

若是后续有贷款买房的打算，一定要保护好自己的征信，因为个人征信不佳在向银行申请房贷时通常会导致提供材料增加、批贷周期延长、贷款利率上浮等问题，更有甚者会导致拒贷。

扩展资料：

购房者怎么办理贷款买房？

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

征信上有逾期还能贷款买房吗？

如果逾期次数过多是不可以的，但是征信如果只有一次逾期还是可以贷款买房的，但具体要看银行的要求。

部分银行对于征信的要求是没有不良记录，已经逾期记录已经结清是否认定为不良记录，就要看银行方的规定了。按照银行银行规定，贷款人在两年内连续3次或累计6次出现了贷款逾期的情况，那么就无法申请银行贷款了，如果借贷人只是偶尔有逾期的现象，并且每次都在逾期短时间内将欠款还清，那么也是可以申请贷款的。

个人征信会对买房贷款哪些方面有影响：

1、征信机构和银行根据行为模式、消费偏好和以前的还款意愿，从银行信贷中判断消费者的还款能力。

2、两年内连续三次逾期或共六次被银行拒付的。

3、特别是资信调查良好（无逾期）的贷款人可享受首套贷款利率优惠（部分银行）；如果信用调查不好，银行会根据具体情况提高利率或拒绝贷款。

4、新旧月供总额不得超过家庭月收入的50％。

5、检查个人信用次数过多容易被拒绝；如果查询记录过多，且在此期间没有信用卡或贷款记录，银行会认为征信当事人资质不佳，会影响今后的贷款申请和信用卡处理。

对于银行征信不良记录贷款买房和征信有不良记录怎么贷款买房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。