公积金贷款可以买商住房吗？

如何用公积金贷款买房

1、公积金贷款买房有哪些步骤？

1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。

2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。

3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。

4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。

5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出 给借款人的贷款收据。

2. 公积金可以按月支付吗？

1.可办理公积金月供贷款。

2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。

3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。 但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。

三、住房公积金贷款申请流程

一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：

（一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

住房商业贷如何转公积金贷？买房首付多少最划算？

住房商业贷如何转公积金贷？

一、住房商业贷怎么转成公积金贷

最先，你应当向商贷银行提交申请。随后领到《个人住房公告基金转贷资料夹》，填好完成后，提交给商贷银行，下列这些资料也是必须同时提交的：借款人身份证证件、户口簿的原件及复印件;未婚证明原件及复印件;房屋产权证及国有制土地使用权证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和买房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构开具的房产评估汇报;全部承租人出示经公证的允许抵押的书面形式文档;别的公积金管理中心和银行所需资料。

再其次，原材料递交结束后，银行会查看贷款人及配偶的《个人征信报告》，假如符合要求，银行会到个人公积金系统中进行初审;初审通过后，依照商转公的需求，银行需告之过桥贷款人持材料证明到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，材料证明最少包括，本人及配偶身份证证件、户口簿、房屋两证、银行开具的《贷款审批信息确认表》。

第三，到这一步便开始签订合同了，商转公申请者取得融资担保公司担保函后与公积金管理中心签署《借款合同》、《抵押合同》，针对超过个人公积金贷款上限的商贷一部分要用自筹资金补充。

第四，公积金管理中心下款后，融资担保公司会帮你消除商贷房贷抵押办理手续，并转到公积金房贷预告登记。

二、应当满足的标准

1、大家转公积金贷款的贷款人和原商贷的贷款人一定要同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的产权过户给其他人来还贷。

2、相关原商贷正常的还贷1年及以上，并有贷款银行所提供的无贷款逾期纪录，这一时间不是固定，看原先商贷的银行是如何规定，例如建-行大半年就要行，可是汇-丰仿佛就需要三年。

3、大家申请办理转公积金贷款务必征求原商业贷款银行的允许;

4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);

买房首付多少最划算？

一般情况下，撇开房地产商新房开盘情况以及其他因素而言，购房首付依据房屋总价来定。购房首付计算公式是房子的总价格与首付比例的乘积，有所不同性质的买房在首付比例上又是不一样的。

为遏制全国房价上涨速率，在我国出台了对应的现行政策。相关政策要求：从2006年6月1日起，住房的首付比例理应高过30%。因为在我国还存在经济条件相对性较弱的群体，因而要求选购总面积小于90平方米自住房的首付比例为总房价的20%，这一政策使我国对住房选购拥有非常好的掌控。除此之外，对于其他性质的住房选购在我国也出台了有关的政策：二套房的首付比例不少于50%，非一般自住房不少于70%。

在我国有关首付比例，要求首套为30%，二套房不少于50%。那就是说假定购买的房子总价格为二百万，假如这也是首套房住房，买房者需要交60万首付，假如这也是第二套住房，买房者需要交100万首付。不一样性质的住房的首付比例不一样，其计算方法也是不同的，并不是一般住房的首付比例就很高，规定不少于70%，换句话说市场价200万房子做为非一般自住房选购需要交140万首付。

用公积金贷款需要什么条件

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有哪些情形的，不得申请公积金贷款

1、有未结清的公积金贷款；

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

公积金贷款用途：

1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。

2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

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