买房子贷款为什么要担保人？

房贷担保人需要什么条件？房贷担保人有什么风险？

买房子通常需要我们贷款，因为目前房子的价格太高，能够一次性付款的人不多。即便是贷款买房，也并不是一件容易的事情。因为银行不可能把钱随随便便的放给一个人，这个时候银行通常需要提供贷款担保人。那么，房贷担保人需要什么条件？房贷担保人有什么风险？

买房子通常需要我们贷款，因为目前房子的价格太高，能够一次性付款的人不多。即便是贷款买房，也并不是一件容易的事情。因为银行不可能把钱随随便便的放给一个人，这个时候银行通常需要提供贷款担保人。那么，房贷担保人需要什么条件？房贷担保人有什么风险？

房贷担保人需要什么条件？

1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人／企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款；

5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

6、而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人／家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低。

房贷担保人有什么风险？

1、买房担保人以后买房会有影响，你再买房时的收入证明必须还包括你担保的按揭的月供朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。

2、需要担保人的情况：提供不了银行需要的相关资料；无法提供相应的资产证明；银行为了降低贷款风险。担保人相关：被担保人欠款不还，需承担还款责任；被担保人还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；

3、在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小，担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10％～20％。

文章即是我给大家从网上搜集整理的关于房贷担保人需要什么条件以及房贷担保人有什么风险的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在买房子如果要办理贷款，有的银行需要你提供贷款担保人，想要做贷款担保人一定要满足相应的条件，承担相关风险。

买房分两个银行贷款担保人怎么办

一.关于银行贷款两个担保人是不是责任也平担的问题？

1.按照你的问题回答:银行对于个人贷款的担保都是连带责任的，您父亲和另一个保证人都要承担保证责任，在银行诉他俩中没有平担一说需要另诉。

2.主要看他俩谁更有履行能力。本金加利息一般不会全部由一个保证人承担的，但是按您所述的情况，您父亲的个人账户有足够承担保证责任的钱，那么有一定的可能，暂时先由您父亲全部承担。

3.少承担的方法：向您叔叔主张追偿，毕竟他才是债务人。虽然他穷，但是有收入即可。在承担保证责任后可以另诉，向另一个保证人主张保证责任平均承担。另诉前建议做好调查工作，如果另一保证人将可供执行的财产转移了，虽然能赢得诉讼，但是您家还是拿不到钱希望对您有帮助。

二.两个担保人应该怎样负法律责任

1.在借贷担保中，担保人分为一般担保和连带担保，下面是担保法对一般担保和连带担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。因此，你最好确定下那2个担保人的担保是哪种性质的担保。

三.多个保证人的保证责任如何分担

1.多个保证人的责任分担：《担保法》第12条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。

2.没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

3.已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第20条2款规定：连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。

4.没有约定的，平均分担。相关法律规定：《合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《担保法》第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

5.一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

6.《担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

7.《担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。综上，根据《担保法》第12条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。

四.银行贷款担保人承担的责任

1.，首先，一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。

2.一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。

3.贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

4.当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。

5.另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。

6.保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。

7.在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。

五

中行个人一手住房贷款贷款担保怎么办？

中行个人一手住房贷款贷款担保：

1、个人一手住房贷款必须以所购房屋为抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况在此基础上决定是否追加质押担保、自然人连带责任保证担保或当地经贷款人认可的担保公司的连带责任保证担保。

2、在抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保。阶段性担保须由开发商承担。若开发商不能承担阶段性担保，则须提供质押担保、保证担保、及贷款人认可的其它担保。

3、若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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