哪种房子不能贷款？

不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些呢？

不能办理 房产抵押贷款 的房子类型有哪些？房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

贷款须知：不能办理抵押贷款的房产类型！

房产抵押贷款是目前最常见的一种贷款方式之一，与其他贷款方式相比，它可以贷到的钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。不过，它也有一定的局限性，不是所有的房子都可以做抵押贷款的，一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。

房产抵押 贷款是目前最常见的一种 贷款方式 之一，与其他贷款方式相比，它可以贷到的钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。不过，它也有一定的局限性，不是所有的房子都可以做抵押贷款的，一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。所以，我们在贷款之前要先看看自己的房子能不能办理贷款。下面我就为大家总结了几个不能办理抵押贷款的房产类型，快来看看吧。

类、未达到上市要求的 经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求，要购买 满五 年才可以上市交易，因为未满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“ 房屋 权”，而没有“ 土地使用权 ”。所以，银行不对五年内的经济适用房发放房产抵押贷款，而对五年以上取得完全产权的经济适用房发放贷款。

第二类、 房龄 太长，面积过小的房子

对于房产抵押贷款，银行有自己的要求，一般房龄在20年以上，面积在50平以下的房子，有好多是不给放贷的。贷款机构条件可能会宽松一些，但是大多数也要求房龄在25年以内，才可以贷款。

第三类、划入拆迁范围的房产

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法贷款的！

第四类、公益用途的房产

根据相关规定，像市政、幼儿园、医院等以公益事业为用途的房产，不管是个人还是团体，都不得对房子进行抵押。

第五类、 小产权房

小产权房是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。因此，购买小产权房的人只有使用权，没有所有权，当然也不会有 房产证 ，而没有房产证是无法办理抵押贷款的。

第六类、未结清贷款的房子

由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以，如果房屋的贷款未结清，那么该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款，解押之后可以再做抵押。

第七类、部分已购公房

已购公房中有以下这两种情况不能办理抵押贷款：

01、无法提供 购房合同 或 购房协议 的已购公房

因为如果在购房合同中有原单位 优先购买权 的条款，贷款银行便无法取得他项权利，所以就无法办理抵押贷款。

02、不能提供 央产房 上市证明的央产房

因为这样的房产不能够上市进行交易，贷款公司无法取得他项权利，也就是没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

哪些房产不能抵押贷款

以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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