存贷款业务属于什么？

房屋信贷具体是什么内容？房屋信贷有何作用？

?房屋信贷在近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今上金融业里为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。

房屋信贷在近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今上金融业里为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。

一，房屋信贷的定义

房屋信贷指的是许多国家的住宅建设主要的并不是依赖政府的拨款，而是运用一种银行信贷和政府同时采取减税、、放宽贷款等条件等优惠政策，从而鼓励银行筹集相关融通资金来扩大住宅贷款。二，房屋信贷的资金来源

房地产信贷的资金来源主要有两个方面，一是住宅基金存款，还有一个是储蓄存款。目前我国开展的主要房屋信贷业务的内容主要包括以下方面；①开办住宅建设基金专项存款业务；②推广个人住宅储蓄存贷款业务；③支持和促进住宅建设的产业化；④把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。

三，房屋信贷的作用

①刺激居民储蓄事业的发展：房屋信贷能够提前实现住房储蓄的相关长期目标。针对普通家庭来说，有即时支付能力的住房需求者总是只是部分。居民若想要购买住房，大部分情况下还是需要长期储蓄的。在这样的情况下，房屋信贷的推行就节省了个人储蓄的时间，能够使住房需求的满足被提前实现，因此房屋信贷能刺激居民储蓄事业的发展。

②实现信贷资金的和再生：房屋信贷的有偿使用和还本付息的技能，以及随着经济发展房地产自身的增殖性都决定了房屋信贷的作用以及具有强的再生能力。

③促进住房信贷资金的合理运行：房屋信贷资金的广泛筹集和运用，能够在很大的程度上缓解资金短缺并且减少国家财政负担，从而保证住房资金的合理运行。

④引导居民消费，建立合理的消费结构：发展房屋信贷能够大量吸引社会上的闲散资金，将居民的消费需要统一导向住房消费，而这也为建立合理的消费结构创造了良好的一些条件。

⑤推进住房商品化进程：信贷是商品经济迅速发展的产物，房屋信贷的建立和其发展必然会将推进住房的商品化经营，促进住房的商品化的实现。

房屋信贷在目前的社会中具有很重要的作用并且能够给百姓带来很好的作用。因此,我们应该对房屋信贷拥有一定的了解。希望本文中所介绍的知识能够让大家对房屋信贷有更好的认识。

存量房贷款是什么

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　

由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。

存量房：

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

什么是住房储备贷款？

目前购房者买房时的付款方式基本有三种情况：全款、住房公积金贷款、商业性住房贷款。据悉，住房储蓄贷款2015年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。

一、什么是住房储蓄贷款？

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。比如，在德国，大约每3个成年人中就有1人已经履行了住房储蓄贷款合同；66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户；45%的捷克人拥有住房储蓄合同。

二、与其他贷款方式的区别

相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。从定位上来看，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

三、申请条件

这种贷款方式也有自己的特性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

四、住房储备贷款在我国的发展历程

相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当住房公积金制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。这两家银行住房融资的基本职能交予当地住房公积金管理中心，2000年前后开始转向商业银行发展道路。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。

据了解，目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。

（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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