买房商业贷款好吗？

买房贷款一般好办下来吗？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

买房商业贷款容易批吗？做好这些并不难！

;     买房，对于普通家庭而言，是一桩大事。现在房价不低，能够全款买房的家庭不多，大部分人会选择贷款买房，能够办理公积金贷款更好，贷款利率更低。那买房商业贷款容易批吗？其实满足要求，申请房贷并不难。

买房商业贷款容易批吗？

      在银行审批房贷，房子符合申请贷款的要求，那么银行会重点考察借款申请者的信用状态、还款能力、负债率等情况，从而决定是否批贷。

      借款申请者做到以下几点，顺利通过房贷审批的可能性比较大：

      1、做好贷前准备

      想要申请房贷，一定要早做准备，如果银行流水不理想，那么在半年前，就要保证自己的常用银行卡有稳定的流水，每个月有稳定数量的钱入账，以便后期顺利通过银行审核。

      2、保持良好的征信状态

      征信是银行审批房贷的重要依据之一，体现着借款人的还款习惯、还款意义和还款能力，如果征信很差，收入再高，也无法通过银行的审批。

      想要申请房贷，建议半年内不要申请各种信贷产品，有欠款一定要按时还款，不要逾期，降低自身的负债率。

      3、保持稳定的工作状态

      稳定的工作和收入来源也是银行的考察重点，很影响借款人的资质，因为在申请房贷前，建议大家不要随意跳槽换工作。如果频繁跳槽，会让银行觉得借款人工作状态不稳定，还款能力堪忧，贷款逾期风险高，从而不愿意放款。

      4、提交完整且有效的申请资料

      很多人在申请房贷时，往往发现自己提供的信息并不完整，或者是银行不认可的资料，一定要弄清楚房贷申请所需的各种资料，保证自己的资料真实有效，信息要对称，各种信息要前后一致。

      说到买房商业贷款容易批吗，做好以上几点，房贷申请并没有那么难，大家不必过于担心。

申请商业贷款的条件有哪些？买房贷款要多久才能批下来？

申请商业贷款的条件有哪些？

商业服务贷款买房并没有完全统一的条件，在不同地区和不一样银行，山商业服务贷款买房的条件是不一样的。下边所详细介绍的商业贷款买房的条件，供买房人参照：

1、贷款对象为有完全民事行为能力的普通合伙人。

2、具备城区户口或合理工作真实身份，即规定贷款人有合理合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息的能力。

4、对首付的需求，银行间有一丝差别。

5、有贷款人认可的财产作抵押或质押贷款，或者有符合要求条件、具有偿还能力的单位或个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人。

6、具备买房合同或协议书。

7、明确提出申请借款时，在银行有不小于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作买房订金支付给房屋出售单位的，则需给予付贷收条的原件和复印件。

买房贷款要多久才能批下来？

买房贷款一般都是必须20个工作日上下。

1、如果是购买新房必须办按揭贷款，新楼盘早已办理了预售许可证的，只需向银行提交申请，如无问题，银行3日内会回应个人贷款申请办理，并要求递交背景资料，且另外签署有关的贷款合同等银行文档及票据。

2、银行搜集资料后就搞内部结构呈批，然后去房管所买卖申请办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待买卖派发房屋他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内发放贷款。

3、假如购房是申请的商业服务贷款，一般从贷款人提交申请开始到下款，大概需要2周全1个月的时间也，如果是个人公积金贷款，申请办理进展会慢一些，可能还需要1-2个月甚至更长时间。

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