买房贷款不去银行面签可以吗？

申请银行贷款时面签需要去吗？征信报告的有效时间有多长？

申请银行贷款时面签需要去吗？

申请办理金融机构贷款时面签需要。由于面签是贷款流程中至关重要的一个流程，在面签时，银行将告之具体贷款事宜，也会进一步调查贷款人，假如贷款人没去面签得话，金融机构一般不会下款的。因此顾客一旦接到商业银行的面签通告，那就需要在合同约定的时长里边将面签处理完毕，假如面签时没有发生什么意外得话，贷款一般不会有什么难题，静静等待银行放贷就行了。

贷款面签应该注意什么

1、提供收益流水和资金证明

加盖单位公章或人事部门章。不能出现修改。个人收入证明要确保是月供两倍之上，不然危害贷款信用额度。假如收益不足，能增加贷款人。假如有别的贷款并未结清，个人收入证明需做到全部未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。

金融机构面签最主要的自始至终不过是为了考评贷款人的还贷能力，具有一定的经济能力和稳定收入流水证明金融机构分辨贷款人还贷能力的一个标准。在其中，提供结婚证明和户口簿是分辨还贷能力的主要前提条件，如果离婚的就需要提供离婚证明。

2、提供提供个人征信报告

相对于金融机构而言，查看贷款面签者个人征信优劣是一定要要走的一个步骤。不论是买房还是其它贷款，都需要查看贷款人的征信情况，假如已经结婚，就需要查询夫妻双方的征信情况。

3、提供平稳在职的工作单位证明

提供平稳在职的工作单位证明或者劳动合同书，是贷款面签者一定要精心准备的材料。除此之外，针对金融机构流水，金融机构要求是持续6个月的流水证实。

4、带全有效证件及材料证明

签名时带着相关信息，一般贷款提前告知.身份证户口本、身份证扫描件、薪水流水单、本人面试报告等。

征信报告的有效时间有多长？

个人征信报告的有效期限一般不能超过两个礼拜，当然这还得看贷款机构规定，为了能尽量保持个人征信报告的公信力，顾客打印征信报告的时间也尽量不要提早过多，如果有需要了再去打印出。顾客还可以在中国人民银行或者其授权银行业打印征信，顾客一年时间里边能够免费打印2次个人征信报告，超过频次那就需要自付，这一点也是用户必须注意到的事儿。

怎样看征信报告

1、私人信息，包括被个人征信当事人的名字、胎儿性别、年纪、所在单位、通讯地址等用于鉴别个人信息的数据。

2、银行信息，详细的列报每一笔信用卡和贷款业务状况，实际彰显了被个人征信被告方以往债务历史时间。

3、非银信息内容，纪录用户在通讯水电气的交费具体情况，如手机使用情况有没有问题，公共事业有没有扣费等。

4、质疑纪录，被个人征信被告方针对汇报中常反映的问题具体内容觉得存在分歧时，能以加上声明的方式为该类给予体现，自己有权利提质疑展现了对于个人合法权利保护的，都是信用评级机构信息内容校准、升级的有效途径。

5、查看记录，本人在近期6个月内全部被查询纪录归纳。

房屋买卖，买方贷款必须双方到银行面签吗

是的。双方必须面签，如果无法到场可以委托第三人签字，必须经过允许才可以。

一、个人房屋买卖贷款流程是怎样的？

1、获取楼宇按揭信息

选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、填报《按揭贷款申请书》

办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订《商品房预售、销售合同》

签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、办理抵押登记备案手续

签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记备案手续

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户，并签订授权书

开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

二、房产有贷款可以过户吗？

我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。