45岁买二手房,贷款年限最多能贷多少年？

今年45岁买二手房180万银行可贷款最多可以多少钱

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我是上海的一位女性，现年45岁，现在想在上海用公积金买一套二手房，请问贷款贷足的年限是多少？

商贷贷款年限看房龄和主贷人年龄的，如果你买的房子是80年代的话一般最多20年，93年以后的房子一般可以贷到30年。公积金一手房可以贷30年，2手房一般都是15年。

在上海买二手房可以贷款吗？？

上海购买2手房子有年龄和房龄的限制 。

如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。

贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。

办理程序

1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。

2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3.借款人携带贷款基本资料（如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明）、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6.到贷款银行办理划款手续。

携带资料

▲借款人资料

1.借款人身份证。

2.本市户口簿或蓝印户口或暂住证或人才引进证。

3.借款人住房公积金储蓄卡。

4.借款人正楷人名章。

5.有配偶的借款人需提供《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件、配偶身份证；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。

6.使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供配偶住房公积金储蓄卡，借款人配偶当面填写同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

▲购房资料

1.《上海市房产买卖协议》。

2.《房产评估报告》。

3.《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）。

4.首付款或自筹资金凭证。

▲担保资料

需要卖方提供《房屋所有权证》。

▲委托代办资料

借款人委托其他自然人代办手续的，委托代办人除携带上述资料外还应携带代办人身份证，以及经公证或借款人和委托代办人共同到贷款银行签订的《委托书》。

▲其他证明材料

办理进度

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，需要16至17个工作日。

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