2016年郑州贷款政策是什么？

2016年郑州买房组合贷款额度和期限

;     随着楼市的发展，很多人郑州市民想在2016年贷款买房，因为2016年贷款买房可以节省不少成本，月供少了，那么，2016年郑州买房组合贷款额度是多少呢？组合贷款的期限又是多长呢？

1、贷款额度

      组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限

      组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款预期年化利率

      组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行预期年化利率，并按有关政策浮动。遇国家预期年化利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的预期年化利率。

4、还款方式

      借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

      提醒：申请组合贷款需特别注意一些事项，借款人应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。借款人还应注意是否具备足够还款能力。组合贷款要求月还款额不超过夫妻收入之和的50%。借款人需要提交的申请材料与办理纯住房公积金贷款相比各多一份。

2016年郑州公积金异地贷款的条件有哪些

;     如今，各地都可以申请公积金异地贷款来买房，这给购房者带来了很大的方便，那么，2016年在郑州申请公积金异地贷款的条件有哪些呢？

      1、申请人须在郑州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；

      2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上；

      3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款；

      4、申请人需提供郑州市住房公积金管理中心认可的担保手续；

      5、符合郑州住房公积金贷款的其他条件。

      2016年在郑州申请公积金异地贷款额度最高可贷60万，贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

2016年郑州公积金贷款条件有哪些？

;     公积金贷款买房是最划算的，各地公积金贷款政策更是值得人们关注，根据各地公积金政策的不同，相应出台的关于公积金的政策也是有所不同的，2016年郑州公积金贷款条件有哪些？

      凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

申请郑州公积金贷款需满足以下条件：

      1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

      2、借款人已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

      3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，未缴不超过4个月；

      4、借款人家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

      5、借款人同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

      6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

2016年郑州公积金贷款的期限、流程、利率

;     公积金贷款是许多郑州购房者的首选，但是在贷款的过程中会遇到一系列不懂的问题，比如郑州公积金贷款的具体流程是怎样的呢？贷款期限是多久呢？贷款预期年化利率又是多少？

一、郑州公积金贷款期限：

      1、贷款期限最长为30年；

      2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；

      3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄。

二、郑州公积金贷款预期年化利率：

      贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年预期年化利率为年期以上的贷款年预期年化利率为3.25%

三、郑州公积金贷款的流程如下：

      1、贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)

      2、办理担保手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续

      3、签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议

      4、银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款

      5、领取合同：担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》

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