房产抵押贷款注意被骗？

买房子银行贷款的骗局

这年头骗子多，披着专业人士的骗子更多。大家可不要轻易相信他人。

去年买二套房，因为首付不够，贷了一些信用贷款，利率真高，年化利率达到7.8。

我跟老公商量，实物抵押会不会好点，用我们已经还完贷款的第一套房以实物抵押的形式，贷出来钱给第二套，我们就慢慢还就好。

我们托熟人咨询了两家银行。这里就不提银行名字了。咨询结果:（1）很多银行不做实物抵押业务，也可能是我们没问对人。（2）拿第一套房抵押，只能按照市值和总房款的百分之七十抵押，而且利率有问题。

所谓的专业人士拿着计算器和手机，噼里啪啦的给我们算了一通说利率只有3点多，我们一听这个好。 我对象就一直问年化利率是多少。

专业人士就一直说，这个合适，利率低，我们银行是xx最低的了。 我对象再问他年化利率是多少？

她说就是3点多。我对象说，按照你的说法和每个月还款金额和本金对比，绝对不是三点多。

她就回答相信她，她是专业的，计算太复杂，只要相信她就够了，又是熟人介绍来的。。。。。。

我对象说，你按照我的算法告诉我我要的指标，年化利率是多少？

那个女的还在胡扯。我对象笑了，说你等一下，我出去打个电话。

五分钟后我对象回来，当着那个女专业人士的面，直言不讳，我问了朋友专业财务人员，你这种贷款，年化利率达到了8点多，快9了，谢谢你我们不考虑了。拉着我走了。

我对象说，还不比信用贷款快而且利率低而且不用评估方便呢。

那个专业人士终于说了一句，你们没说清楚，我说的是季利率。。。。。。

我os，你没听清楚，你糊弄谁呢？

两家银行大多数都是这样结果。专业人士进行专业欺骗，这年头如果不会复利计算没有靠谱专业朋友，还真容易被这些专业人士欺骗！

我走出银行大门，感觉我对银行这个行业的信任也在慢慢崩塌。

不要轻易相信他人，还是相信自己才行！轻易把智商交给他人损失的是自己。

成都房屋抵押贷款是否存在骗局？

成都贷款不一定都是骗局，目前市面上大部分贷款中介平台的可靠性还是相对较高的。比如我之前使用过的微信小程序青驴，青驴一直与银行保持着高度密切的合作关系，如有需要可以去了解一二。百度望采纳

房屋抵押贷款骗局都有哪些？有人知道吗？

社会经济发展越来越快，骗子的行骗手段也是越来越多，对于房子抵押贷款来说，大家也一定非常的熟悉了，一般来说住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同来进行放款的一种形式，不过随着骗子的行骗手段不断的提升，可能存在的骗局也是越来越多，最明显的一个现象就是贷款公司通常会让借款人签署多份合同，但是每一份合同中的条款是不一样的。因此在以后的生活中很有可能就会损害自己的个人权益，如果借款人仅仅只是按照其中一份合同进行执行的话，对于自己的财产安全来说也会产生很大的损失。

1、怎样才能避免上当受骗现象？

我们在日常生活中一定要严格合同的落实才行，无论是任何贷款都应该学会保障自己的合法权益才行，一旦有签署多份合同的现象，一定要保证一式两份，自己手里留一份才可以在以后打官司的时候有证据，让自己立于不败之地。

2、如果碰到违反我们合法权益的事我们应该怎样处置？

对于贷款公司来说，一定要让借款人签署房屋买卖手续有法律效应的，因此我们与需要注意的是自己与贷款公司签订的合同一定要具有法律效应才行，同时需要注意的是，在生活中一定要学会多去学习法律知识，这样才可以将我们的利益最大化。

3、如果房屋抵押贷款的话，我们应该如何办理？

我们都知道每个人在生活中都有缺钱的时候，因此房屋抵押贷款就是一个很好的渠道，我们可以直接去。银行里面进行办理，不过我们需要注意的是，对于一些能够证明我们个人资料的东西一定要带好才行，只有这样才可以更好的帮助我们办完手续。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

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