房贷和房产证？

房产证是不是谁贷款写谁的名

房产证上的名字是根据购房合同上的名字来确定的，一般申请贷款的时候也必须是购房合同上的人来办理，如果有共同购房人，申请贷款的时候即使确定了主贷人，贷款在主贷人名下，房产证上还是会写购房合同上的所有购房人。

共同买房贷款选择主贷人

1. 主贷人应该选择有首贷资格的那位在全国超过40城出台各种限购限贷政策，银行的房贷利率也一个劲的往上调。所以我们选择主贷人的时候应该选择有首贷资格的那一个人。

2. 主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

3. 主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。本人从事海宁周边二手房一手房买卖多年，更多房产资讯请添加个人微信18367611162政府网短号734162

4. 选择征信情况更好的一方先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

现在买房子谁贷款，以后房产证上就必须写贷款的那个人的名子吗？

不是必须的，买房贷款的情况有2种：

1、购房人是还贷人

购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购回房者本人的名字，也是贷款人的名字。

2、购房人不是还贷人

购房人本人不符合银行贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人，银行也是会批准这样的贷款购房。这个时候，房产证上面的名字，就可以不是还贷人的名字，而是购房人自己的名字。

谁贷款房产证就是谁的名字吗 贷款买房的流程是什么

如今很多人为了能够拥有一个属于自己的家，都会选择贷款买房，并且现在的房价是一天比一天更高了，贷款买房就是要有一个人是还款人，那么在对房产证进行办理的时候，每个人都想要写自己的名字。

如今很多人为了能够拥有一个属于自己的家，都会选择 贷款买房 ，并且现在的房价是一天比一天更高了，贷款买房就是要有一个人是还款人，那么在对 房产证 进行办理的时候，每个人都想要写自己的名字，对于谁贷款房产证就是谁的名字吗，贷款买房的流程是什么，下面会给您做出相关介绍。

谁贷款房产证就是谁的名字吗

谁贷款的房子名字不一定就是写谁的，还是要看情况的，比如说购房者是还贷人的情况下，购房者本人必须满足所有贷款的条件，就能以自己的名义来购房及贷款，而房产证上就是贷方的名字。还有一种情况是购房者自己不符合银行的 贷款条件 而选择了辅助还款，但房产证的名字还是购房者而不是还贷人。

贷款买房的流程是什么

1、查询购房资格：在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买 房屋 。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买 首套房 ，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金：贷款买房可不只是准备好 首付款 就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的 税费 、维修基金、 物业费 、 装修 费等其他费用。

3、看房 选房 ：购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定 地段 ，要注意 户型 、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟 开发商 详细了解清楚， 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的 楼盘 项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同：虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交 定金 ，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在 签购房合同 的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括 交房 后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续：购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭 贷款方式 一般有 公积金贷款 和 商业贷款 两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔 利息 费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接：如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是 现房 ，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在 验房 报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

看了上面文字所为您介绍的谁贷款房产证就是谁的名字吗以及贷款买房的流程是什么，看过介绍之后都是应该已经知道了吧。谁贷的款并不一定说一定要写谁的名字，主要还是要看购房者本身的条件，而有关贷款买房则是应该要先了解到购房资格，然后再知道其中的资金用途，以及看房子，选房子和签订合同，办理相关手续等等。

房产证是不是谁贷款写谁的名？贷款买房的流程是什么

如今有很多的人们都会有贷款买房的打算，如果要贷款买房的话，对于房产证写谁的名字的问题也会纠结不已，对于有买房打算的人群来讲，建议在购买房屋之前提前考虑这些问题，那么房产证是不是谁贷款写谁的名？贷款买房的流程是什么？

如今有很多的人们都会有 贷款买房 的打算，如果要贷款买房的话，对于 房产证 写谁的名字的问题也会纠结不已，对于有买房打算的人群来讲，建议在购买 房屋 之前提前考虑这些问题，那么房产证是不是谁贷款写谁的名？贷款买房的流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房产证是不是谁贷款写谁的名？

房产证上的名字是根据购房合同来的，合同上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是一样，合同上写谁的名字，就由谁来当然房贷主贷人。所以房产证上的名字和贷款的名字是一样的，但是两者并没有直接联系。

贷款买房的流程是什么？

1、查询购房资格

有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋 限购 的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买 首套房 ，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备 首付款 和 购房定金

虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给 开发商 那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房 选房

购房者在买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说，在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付 签购房合同

在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括 交房 后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续

当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的 贷款方式 ，一般来说，贷款的方式主要有 公积金贷款 以及 商业贷款 ，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为 等额本息还款 方式和 等额本金还款方式 两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果购房者在买房的时候购买到的房屋是 新房 ，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的 验房师 按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、 地下室 、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准 业主 。

以上就是关于“房产证是不是谁贷款写谁的名？贷款买房的流程是什么”的相关介绍，对于贷款买房建议大家要了解一下，具体的手续要提前准备材料和证件，按照规定来进行手续的办理，这样才能够保证自己顺利的拿到房屋购买的资格。

关于谁贷款房与房产证和房贷和房产证的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。