从中介贷款买房子可靠吗？

在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

扩展资料：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

参考资料来源：凤凰网-二手房市场监管缺位 巨额首付款究竟该给谁

参考资料来源：人民网-合肥下月整治二手房中介 严打垫付首付款等行为

在中介买房子的流程是什么

现在随着市场经济的建设，我国国家的国民消费水平也得到相应的提高，人们常常通过中介进行购买新房。在购买的过程中也是有具体学问的。那么，在中介 买房 子的流程是什么呢?一般情况下，与中介进行联系时应当注意找到房源、了解房情，以及相应的房产房权核实。 一、中介 买房的流程 1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。 2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。 3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其 身份证 ， 房产证 等，看他是不是具有房屋权等。 4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行 按揭买房 。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。 5、 按揭贷款 。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。 6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。 7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。 二、如何通过中介买房 1、去房产局签定 买卖合同 以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳 个人所得税 、营业税等等。 2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳 契税 ，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、 印花税 等费用。 3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。 4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。 5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。 6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。 因此在 购房 期间与中介联系好的应当注意相关信息的是否合法和符合真实情况，在购房的过程中应当保持高度的警惕和清醒的头脑，以免受到不法分子的欺骗。同时关于 购房合同 在签署的过程中还需要进行相关证件的查实，确保在自己购房之后保证房源来自合法。

通过中介买二手房首付怎么给？

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付＋贷款额＝总房价。

购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

扩展资料

目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。

此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。

参考资料来源：人民网-要买二手房给您支几招：改合同能贷款 肯定是忽悠

购房者通过中介买房安全吗？看完你就有答案了！

购房者在买二手房时，为了可以看到更加合适的房源，都会考虑去找中介买房。其实找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。那么购房者通过中介买房安全吗？通过中介贷款买房注意事项有哪些？

购房者在 买二手房 时，为了可以看到更加合适的 房源 ，都会考虑去找 中介买房 。其实找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。那么购房者通过中介买房安全吗？通过中介贷款 买房注意事项 有哪些？

一、购房者通过中介买房安全吗？

任何交易都有风险性，只要把控好细节，严格控制风险就可以了。通过中介买房，最重要的是找到靠谱的中介。靠谱中介可以按照以下方法寻找：

1、先要剔除“黑中介”

因为 房屋买卖 是大宗交易，故而购房者在委托中介买房之前，可以上网搜索下相关中介品牌的资料以及信息。最重要的就是要了解相关中介有没有违规信息。

2、口碑好的，品牌大的

一般大品牌公司会注重形象，真出风险，中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中，或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还 中介费 ，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。

3、找成交量大的

建议购房者寻找成交量大的中介公司。后续业务处理能力强，与银行、评估公司、房管局磨合度高，购房者在买房的过程中可以少操心。

4、注意查看中介证件

查看中介公司的 营业执照 是查验中介公司的合法性和真实性的必要步骤。你需要去看看你所选择的中介公司是否具备“两证”，“两证”包括《营业执照》和《房产经纪机构备案证明》。当然也别忘了查看中介人员是否具备有效的资格证书。

二、通过中介 贷款买房 注意事项有哪些？

1、注意房屋年龄

因为 二手房贷款年限 受到借款人年龄、 二手房房龄 、 土地 使用年限等因素影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。

2、交 购房定金 要慎重

购房者务必等 产权 调查出来之后再交定金。交定金时，一定要写明定金是什么时候交的、什么时候还、怎么办、违约怎么赔等内容，然后是尽量少交。

3、 首付款 做 资金监管

如果购房者购买贷款未结清的房子，首付款不要直接给卖家或者中介。为什么要建议购房者不要这样呢？主要是因为要谨防首付款被挪用。

4、注意中介费结清时间

购房者应该坚持 房产交易 流程全部搞定了再付中介费。这一点购房者一定要在合同书中写清楚，千万不要在签订买卖合同之后就结清中介费。

5、小心细致签订合同

签订买卖合同时，一定要每一条都明白是什么意思，要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，有条件带上律师。有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

此外，多数中介都有统一的制式合同。需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，然后买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

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