哈尔滨买房贷款？

买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款

凡是有过买房经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的购房者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？

凡是有过 买房 经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的 购房 者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？

买哈尔滨商品房能贷款吗？

1、目前购买哈尔滨商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

（1）借款人当地户口或者有效的 居住证 明。

（2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

（3）借款人有能力支付不低于 房屋 总价值30％的 首付款 。

（4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

2、此外，在向银行申请哈尔滨商品房房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

买哈尔滨商品房如何贷款？

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写 公积金贷款 申请审批表。

2、初审：受理人员按 贷款政策 进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

关于买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？就说到这里了，相信大家应该有所了解了吧。在这里要提醒各位购房者们，在买房之前好可以熟悉一下商品房贷款的政策，多关心关注国家和 开发商 关于商品房的具体规定，以便能够顺利地办理贷款，买上房子。

在哈尔滨贷款买房子需要什么条件，流程？

贷款标准1、

贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

7、申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

8、客户贷款流程：

（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

如何在哈尔滨办理房产抵押贷款

房产抵押贷款主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。

在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。

办理流程如下：

1、 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；

2、签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料;

5、评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签;

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

7、本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审;

8、对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续;

9、银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

10、根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定帐户;

11、办理其他后期手续。

扩展资料：

办理房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

参考资料来源：中华人民共和国商务部-中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知

参考资料来源：江西省住房公积金网-中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

哈尔滨二手房公积金贷款流程

哈尔滨 二手房 公积金贷款 流程： 一、借款人到 住房公积金 中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的 房屋所有权 证、国有 土地使用证 两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金 贷款申请 表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2） 公积金 缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的存量房 购房合同 ； （5）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及 契税 完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订 借款合同 、 抵押合同 等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 六、办理 抵押 ：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 《 住房公积金管理条例 》第5条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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