房贷没还清可以再贷款买房吗？

贷款没还清可以买房吗

可以 买房 。 是否买房是公民个人的自由，与贷款是否还清无关。 《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中行的规定如下：

1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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在银行有贷款还没还上时，还可以再贷款买房吗？

银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，房贷有多种，以最常见的按揭贷款为例。\x0d\x0a\x0d\x0a按揭买房的办理条件：\x0d\x0a（1）借款人所需条件\x0d\x0a1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；\x0d\x0a2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；\x0d\x0a3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。\x0d\x0a\x0d\x0a（2）需要提供的资料：\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；\x0d\x0a2、购房协议书正本；\x0d\x0a3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；\x0d\x0a4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；\x0d\x0a5、开发商的收款帐号1份。\x0d\x0a\x0d\x0a（3）借款人应提供的材料\x0d\x0a1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；\x0d\x0a2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；\x0d\x0a3.收入证明（银行指定格式）；\x0d\x0a4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；\x0d\x0a5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；\x0d\x0a6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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