贷款房子加名字需要多少钱？

房产证上加名字需要多少钱

一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料

3、办理房产证上加名字所需的费用：5元印花税，夫妻间加减名字要加80元手续费，其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税，赠予要缴契税，继承不用缴税。

所需时间：直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额，都是20天可以拿到房产证，其他形式的权利变更，时间以各区交易中心规定的流程时间为准。

二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更

2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米4元交易费（上、下家各2元/平方米）。

2、不满两年，按全额计算增值税，满两年的非普通住宅，按差额征收，普通住宅免征。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样，如嘉定区不收此费用）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证如何减名字？

房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

加名相关问题

1、如果是婚前房产，且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供结婚证，一样按夫妻配变（夫妻之间变更产权份额或者加减名字）流程，收取80元手续费。

2、任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

3、非配偶间的权利变更，可以参照正常二手房交易，按转让或者变更比例进行缴税。

贷款房加名字办理流程与费用

房产证加名字分为三种情况，房产无贷款、房产有贷款、与房产权利人无关系。第一种情况：有房无贷在办理的时候，需要持房产证、身份证和结婚证的原件和复印件。在不动产所在地的不动产交易中心的相关窗口提交资料，待工作人员审核资料齐全后方可办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种情况：房产有贷款的情况，须先去银行办理不动产抵押变更手续，其他步骤同第一种情况相同。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。第三种情况：如果与房产权利人无关系的，将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、四本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证上加名字需要多少钱？按揭房办理房产证的程序是什么？

房产证加名字

假如房屋产权证本来就会有夫妇两个人的名字，必须增加儿女名称时，先要到房产交易对房子开展价格评估，因为这个非常为房产买卖的方式。在办理加名字时，应该根据房产评估的价钱，交对应的房产契税。具体算法是，成交价剩以房产税税率，再除于3就是应该缴的税金。一般定价100万左右的房子，税金在200块左右。

婚后房产证上加名字

如果你的房子要在夫妻结婚以后选购得话，在此前房产证仅有一个人的名字，如今想要把另一位也加进房产证得话，只需彼此持结婚证书、身份证件、房屋产权证及其买房合同，到房产登记中心服务大厅填好房产登记的申请报告，在申请原因里将理由写具体，就能办理房屋产权证提升共有人的项目，可是现阶段出的早已不适感房屋产权证了，反而是房产登记资格证书。

这样的事情得话，办证费用主要包括登记费、房屋平面图和宗地图等，在其中登记费是全国统一所规定的，住房的话也是80元，普通住宅的话也是550元，房屋平面图和宗地图费用各地也许各有不同，具体看地区的相关规定为标准。

结婚前房产证加名字

房子假如是夫妻双方的一方结婚前本人选购的，那样在结婚后，另一半名称也加上为房子的共有人得话，也就只能是走房屋交易程序，一般关键是指二手房转让或是赠予的方式去加名字，这样的情况下就需要缴纳房产契税、个税、增值税等税款。

办理房屋产权证加名手续，需要提交房屋产权证，随后夫妻双方的身份证件，购房发票，契税发票，买房合同、假如是房改售房的得话，还要给予房改售房的办理时长。此外，为了能证明购房者的唯一住房，还要房管所部门出示无房证明。

按揭房办理房产证的程序是什么？

1、买房人要审核开发商资格手续是不是完善，也就是常说的五证是不是完善。甲乙双方开展房屋交易后一个月内持售房合同和其它有效证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记必须持身份证、户口簿、《商品房销售合同》等相关证件和资料。

2、交易双方收到交易中心办理产权过户手续的通知后，应持身份证、户口簿、印章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税之后就可以办理产权过户手续。交易中心能给买家派发房地产卖契，正常情况下房屋所有权证需交易双方一同办理。交易双方或一方因事不可以办理买卖过户手续和产权年限登记的，可提供授权委托书授权委托人委托办理。

3、办理完买卖过户手续后，买家需持房地产交易所发送给房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记申请办理。经房产管理部门核查认证后，买家可以领取房屋产权证。

房屋产权证加名最新政策

1、交易双方给予持房地产业迁移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产测绘部门开具的测绘工程图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产迁移登记，提升房子产权共有人。

2、房屋产权证加名买房者到房地产委托公证书部门办理房子的赠与公证;到国土房管局的测绘工程部门出示测绘工程图下;税务部门办理补税或免税政策手续;带上房地产业登记申请报告、补税或环保证明、测绘工程图下、原房屋产权证书、赠与公证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产赠予登记，提升受赠者为房屋共有人。

3、夫妻两人到公正部门办理房子的夫妇分家析产公正手续;房屋产权证加名与赠予前提下房屋产权证加名字所需要的2、3、4手续同样(赠与公证书更换为夫妇分家析产合同书就可以)。

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