二手房贷还清后还需办理什么手续费？

房贷还清后还需办理什么手续费？切记这些事情！

;     如今，很多人都是通过公积金贷款或者商业贷款买的房子，可就算不动产权证上的名字是自己的，房子也并不是完全属于自己。毕竟房贷没还清之前，不动产权证都是抵押在银行的。而想把房子变成自己的，只有把房贷还清才行，当然还有这些手续也别忘了去做。

一、房贷还清后还需办理什么手续？

      房贷还清后，贷款人需要带着相关资料去银行，让银行出具“贷款结清证明”，银行才会把抵押的不动产权证还给户主。

      但是要注意的是，不动产权证虽然到手了，但是因为是抵押在银行的，所以上面会有“此房以设抵押”的字样，必须要到房屋管理局办理房产抵押撤销手续费，同时重新打一本没有抵押字样的不动产权证，如此才算拿到了房子的完全产权。

      否则要是没有撤销房产抵押，会影响日后卖房的。曾经就有人还清房贷后想卖房，结果房子卖不了，因为在房管局登记的信息仍然是房屋抵押中。此外，要是在银行申请贷款的时候，有购买房贷险，在办理解除抵押手续前，还要到保险公司退保费。

二、房产抵押撤销手续办理流程：

      1、贷款还清后，首先要去银行拿不动产权证，并让其开具“贷款结清证明”；

      2、去当地房管部门提出房产抵押撤消申请，填写一份《抵押注销申请表》，并提交以下资料：

      1)不动产权证、《房屋他项权证》；

      2)贷款结清证明；

      3)身份证原件及复印件。

      3、房管局受理后，核实相关信息后会撤销房屋抵押手续费，并重新打印一份不动产权证。

个人贷款结清后还要办些什么手续？取决于贷款类型

;     如今常见的个人贷款大致可分为个人信用贷款、个人抵押贷款、个人质押贷款，不同类型的贷款要求不同，贷款结清后要办的手续也不相同，下面一起来看看。

一、个人质押贷款

      1)个人住房贷款：

      包括公积金个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人住房组合贷款，不管是哪种贷款，都是需要办理房屋抵押的，即把不动产权证抵押给银行。

      贷款结清后，借款人需要先去贷款所在银行办理贷款结清手续，领取房屋他项权证，让银行出具贷款结清证明，然后再带上房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

      2)个人汽车贷款：

      办理个人汽车贷款，付了首付后，签订贷款合同，还需要在车管所办理汽车抵押，把机动车行驶证抵押给银行，银行才会放贷。

      所以，贷款结清后，贷款人要带上身份证、还款明细到银行领取汽车登记证书，然后再去当地车管所办理车辆解押手续费，只有当办理完这个手续后，车辆的制备权才真正的属于你。

二、个人质押贷款

      指借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债和贷款行认可的其它权利出质，由贷款行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。

      贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、个人信用贷款

      还清贷款后一般没什么手续费要办的，不过为了以防万一，可以让贷款机构出具一份贷款结清证明。

房子贷款还清后还要办什么手续

购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：

1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。在办房产证时，需要带好如下资料：

1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。

2.购房合同书(正本)。

3.契证原件及复印件。

4.购房发票及复印件。

5.门牌证及复印件。

6.结婚证及复印件或未婚证明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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