停止二套贷款？

买房时银行贷款被拒贷应该怎么办？不用担心！

随着社会的发展，买房是一件大事情，购房者贷款的压力也逐渐开始呈上升趋势。很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，是不是很慌，为什么会被银行拒贷呢？拒贷了又应该怎么办呢，下面就和大家讲一讲为什么和怎么办！

随着社会的发展， 买房 是一件大事情， 购房 者贷款的压力也逐渐开始呈上升趋势。很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，是不是很慌，为什么会被银行拒贷呢？拒贷了又应该怎么办呢，下面就和大家讲一讲为什么和怎么办！

一、为什么会被银行拒贷

1、你的信用出现了问题

上网查查央行 征信报告 ，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了以下这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。

信用卡在两年内累计6次或连续3次； 贷款利率 上调，但仍然按原 月供 还款，欠息；水电燃气不按时交款； 助学贷款 未按期还款；为他人提供担保，对方未能按时还款；手机欠费也会进入央行征信报告等。

2、年龄不达标

所有的银行接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，虽然一般20－60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30－40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太老的，容易生病或有其他风险影响收入，这些都不容易获得贷款。

3、所要购买的 房屋 不符合要求

房龄 过老的房子不能申请 按揭贷款 ，按照相关规定，未 满五 年的经适房、 小产权房 等没有 房产证 、国有 土地证 的房子均不能申请贷款。也会出现这种可能， 开发商 不具备开发条件、手续不完备，也是会被银行拒绝贷款的。

4、申请资料不全

申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。

二、贷款被拒贷应该怎么办

1、消除信用污点

信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行 信贷 部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。

2、 寻找别的 贷款方式

你可以寻找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请，有了担保公司的担保，这样你的贷款批下来就很有希望了。

3、找亲朋好友帮忙贷款，或者缩短贷款年限

如果你的年龄超过了申请贷款的标准，那么可以找你的亲人或者朋友，代你申请贷款，但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是，缩短贷款年限，也就是月供的压力相应会随之上升。

通过上文，想必大家对于“买房时为什么会被拒贷”和“拒贷了应该怎么办”有所了解了。建议大家平时还是要多注意自已的信用，现如今社会是一个信用的社会，这样申请房贷的时候会有更大的几率申请成功。希望此文能大家有所帮助。

买二手房怎么做才能银行贷款被拒？

二手房贷款的步骤？

1、二手房贷款确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　

2、签定房屋买卖合同。二手房贷款借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

3、二手房贷款准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　

4、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，二手房贷款通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

5、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款的步骤？二手房贷款被拒应该怎么办？

二手房贷款被拒应该怎么办？

1、二手房贷款被拒应该找清被拒的原因，从而进行补救，比如是否提交的资料不齐全，补齐了资料再试试，另外资质出现问题的情况，与银行协商看是否能通过提供担保来解决。

2、如果依然被拒的话，建议换家银行再申请二手房贷款，银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

二手房交易，银行审批贷款通过后，拒绝放款该如何维权？

你要综合查询自己的征信情况和银行流水，并且查看自己是否有符合银行资质的证据。

对于此类情况，首先你需要明确流程的问题，如果一切流程正规合法，你确实可以通过法律的形式来维权。但如果你本身就不符合银行贷款的批准要求，这个时候也没有维权的理由了。关于你这个问题，我会尝试从以下几个角度给你分析一下。

一、你要明确自己是否符合资质要求。

当用户申请个人住房贷款时，银行一般会优先审核用户的个人征信。如果发现个人征信中存在频繁的申请或查询记录，银行一般会直接拒绝贷款申请。如果用户的个人征信记录没有问题，银行会通过初审，你可以把这种行为理解为银行已经审批通过了。然而事实上，银行下一步依然需要对用户的资质进行审查。

二、银行会进一步审核你的还款能力。

对于已经过了审批的用户来讲，并不能确保银行会向你放款。简而言之，银行会要求你提供相关工资流水，并且对你的其他债务和资产进行审查，通过这样的方式来调查你的还款能力。如果银行觉得你的偿还能力有问题，这一步可能就会终止，银行也不会向你批款。

三、如果以上这点都满足，你可以向银保监会举报。

因为用户在申请二手房交易的时候已经在同时办理房屋交易手续，所以在实际的申请贷款过程中，会存在一定的费用，甚至会有押金的问题。对于此类情况，如果你确实已经完全符合了银行贷款的资质，但银行因为个人原因没有向你放款，你完全可以向银保监会进行举报，通过这样的方式来维护自己的合法权益，同时也可以追回你所损失的资金。

二手房办理房贷,所有资料都工商银行做的,被拒绝贷款,可以换银行吗？

可以的。房贷被拒绝后是可以换银行的，并不一定是必须在此银行办理贷款，但是如果开发商与银行有合作关系，在合同条款中约定了只能在本银行贷款，若换银行的话，有可能涉及违约问题，就需要与合同相对人进行协商处理了，若不允许换银行贷款，则合同可能难以继续下去，后面要谈的就是违约责任的问题了。可以换银行贷款，资料大部分可以继续使用，但换行贷款有可能审核的要求不同，以贷款经办行需要的资料为准。

所以建议若房贷被拒绝的话，一定要联系银行，询问是何原因拒绝贷款，实践中申请贷款人的信用记录、工资水平、负债水平、交通失联、信用卡逾期还款、征信查询次数过多都会影响银行贷款发放情况，若找到真正原因后尽力尝试补救，否则由于银行之间都会联网，换银行发放贷款的可能性也不是很高。

房贷被拒的原因：

1、恶意逾期。

如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情况有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等，如果借款人大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷的话，也是会算在逾期情况里面的。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。

2、征信多次被查询记录。

不知道大家是否清楚，个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

3、为他人担保巨额债务。

如果借款人有贷款买房的打算，那么最好不要替他人担保巨额的债务，在替别人担保的时候，也应该根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。

4、收入不符合贷款银行要求。

银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的收入进行评估，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，如果购房人的收入不满足银行的要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

5、借款人从事高危职业。

借款人的职业也是银行在审批房贷时的需要考虑的，如果借款人从事的是教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

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