房地产贷款趋势？

个人房贷将统一转换为LPR定价，相对以前会有哪些变化？

即将截止到2020年8月的转化lpr定价，受到了热议，那么个人房贷转换为lpr定价，相比以前会有哪些的变化？接下来我们就来分析一下：

①lpr定价。

Lpr相较于以前的个人房贷固定利率来说，它俗称为浮动利率，Lpr又叫做贷款市场报价利率，他是怎么来的呢？这是由全国18家银行，包括工商银行，邮政银行，建设银行等，他们在每月的20项全国银行间同业拆借中心提交报价，由全国金银行间同业拆借中心去掉最高报价与最低报价，将其余16个报价进行，平均这个平均数就是lpr。Lpr又分为一年期和5年期以上。从这里来看，我们就能够知道lpr定价，也就是我们以后的还款利率，它是直接与市场经济情况与金融环境相挂钩的，它是动态的。也就是说lp2在未来是有可能上升，也有可能下降的，有一定的风险，这是与国家绑定的风险共担。

②选择后的变化。

当然就从去年8月20到今年的7月20日的12次报价来看，5年期以上的利率已经从4.85%下降到了4.65%，这个可以看出它的利率是一个下降的趋势，对于我们的个人贷款用户来说是一个好消息，而就长期的5~8年来看受到疫情的影响，包括国际经济形势，发达国家的利率，这些影响来看，应该也是呈现一个利率下行的趋势，这相比于以前我们所还的固定利率来看是一个利好的消息，我们能够每月少还一点钱，当然从长期的20~30年还款周期来看，还具有很多不确定因素，是我们无法估计的，这个相比以前我们固定还款利率来说也是一定的变化，有一定的风险。

就我来看，如果我们在贷款时有了贷款折扣如7折8折或者9折，我认为是没有必要转换为lpr定价的。而如果你的利率非常的高，我建议可以转化为lpr定价，一般是有益无害的。而对于我个人来说，我更倾向于选择lpr定价，就算他有一定的涨幅，根据这个涨幅来看，我们也并不会付出多么沉重的代价，每月也大概就多付几十元，对我们的生活质量没有太大的影响。

湖北三市个人首套房贷利率“破四进三”，准备买房的人多吗？

湖北三市个人首套房贷利率“破四进三”，准备买房的人多。

1、不仅仅是湖北的首套住房商业贷款利率进入三字头，而且其他的三四线城市也逐渐的进入了三字头。例如清远调整后，首套房产贷款利率可降至3.7%.下调首套房商业贷款的利率无疑是降低了消费者的消费成本。多个城市首套房利率下限已经基本跟进，而且后续市场将会迎来三四线城市首套房利率的调整。目前看来市场上的需求量还是比较弱的，而房产如果持续高价抬升的情况下，那么买房的人将会越来越少。

前期房产处于下跌的预期，买房的需求并不高，疫情冲击下更是行情惨淡。而且经济形势不好的情况下，消费者难以承担高额的利息，所以房产的下调也可以说从一个层面上说下行是必然的趋势。

2、还有一个值得关注的新闻，便是多家银行开始下调存款的利率。比如大额存单的利率下调15个基点，各大银行的理财利率也在下调当中市面上收益高的理财产品不常见。从这些信息可以反映出来，存款利率下调的背景之下，贷款利率也会持续下调。不仅是商业贷款下调，公积金贷款利率也在下调。这对于我们买房子来说，可以说是一个比较好的契机。公积金优惠政策是各地房地产的一个调控手段，如果公积金贷款能够下调的情况下，商业贷款等多个政策也会随之而来。

3、国家的房地产贷款持续走弱，这也意味着新房贷款的比例越来越少。从以往的房购历史来看贷款利率的下调空间惠氏度高于存款利率的空间。若市场恢复不及预期，那么下调的空间也是比较有限的。现在的贷款利率下调也给买房的人重要的信心。

个人住房贷款首付比例下调，会带来哪些影响？

这会进一步鼓励居民购买房产，同时也会降低房地产企业的债务压力，更会稳定当地的房地产行情。

在个人住房贷款的首付比例下调之后，这个现象本身就说明房地产行情并不好，所以才会有首付比例下降的趋势。在此之后，很多城市已经陆续降低了房贷首付的比例，有些城市甚至已经降到了10%左右，多数城市的房贷首付款比例是20%。

一、个人住房贷款的首付比例进一步下调。

为了进一步帮助房地产企业，很多地方开始降低个人住房贷款的首付比例，这个比例降低到了20%，有些地方甚至已经降低到了10%。在这样的影响之下，多地的房地产市场将会被进一步促进，房地产市场将会呈现出升温的态势。

二、这会进一步鼓励居民购买房产。

对于那些刚性需求的居民来说，因为很多地方之前的住房贷款的首付比例是40%，所以很多人没有办法购买自己心仪的房产。在此之后，居民能够参与购买房产的门槛会越来越低，居民也可以通过更高的杠杆来买到自己心仪的房子。因为很多地方的楼盘销售情况并不好，所以居民会有更多的选择空间。

三、这也会进一步降低房地产企业的债务压力。

因为很多房地产企业卖不出房子，所以他们没有现金流用来偿还债务。因为这些地方降低了个人住房贷款的首付比例，当更多的居民开始买房子的时候，房地产企业便可以通过销售楼盘来回笼现金，进而缓解自己的债务压力。因为很多房地产企业本身的债务规模非常大，如果这些债务规模爆发的话，这将会进一步影响到各地区的经济发展，所以我认为个人住房贷款比例下调的主要帮助对象就是这些房地产企业。

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