法人股东房产抵押公司贷款可以吗？

企业抵押贷款有哪些？主要有这些！

;     现在国内有很多中小企业，不过很多都是家族化或者缺乏完善的治理结构，导致资金管理缺乏规范性，企业的财务制度不健全，种种原因会让企业无法获得融资贷款。现在申请银行企业贷款需要提供足够的抵押物才能申请，主要包括以下这些。

1、个人经营性贷款

      以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等)，作为抵押物向银行申请贷款，用途一般作为企业流动资金，一般贷款负债计入个人名下，不计入企业负债。

      贷款期限：1-20年；

      贷款额度：商品房最高房产评估价格的70%，商铺、写字楼、别墅等最高为60%，一般银行总额度控制在1000万以内，少数银行最高可申请到3000万以上。

      贷款年利息：今年政策，整体情况良好最低可申请到当前银行贷款5年期以上基准利息为已经低于基准)；多数常见银行的利息区间为5 %~8%；

      相关申请要求：一般只需要有公司正常经营即可申请，对于成立时间没有太大限制，只是条件越好，利息越低，还款方式越灵活。

2、企业抵押贷款

      以公司名下或者法人、股东、第三方的房产(住宅、商铺、写字楼、厂房等)，作为抵押物向银行申请贷款，贷款用途为企业经营，需要计入贷款卡，也就是企业负债。

      贷款期限：1-20年

      贷款额度：商品房最高房产评估价格的70%，商铺、写字楼、别墅等最高为60%，厂房最高为评估价格的50%；部分银行可突破3000万限制。

      贷款年利息、其他类型贷款

      如设备融资租赁、应收款质押等等。

公司变更法人、办理房产抵押经营贷、公司法人进行担保、后续将承担什么责任

原公司法人不需要承担责任。

如果是在变更之后，原法人代表对外担保属于无效。法定代表人只是代替公司处理债务问题，真正需要承担公司债务债券的还是公司。若公司名义贷款，更换法人不影响还款，由公司承担还款责任。债务不是法人来承担的，是公司来承担，法人只是处理债务问题。如果法人不是股东，那法人没有直接的利益损失。法定代表人只是代替公司处理债务问题，真正需要承担公司债务债券的还是公司。若公司名义贷款，更换法人不影响还款，由公司承担还款责任。

债务不是法人来承担的，是公司来承担，法人只是处理债务问题。如果法人不是股东，那法人没有直接的利益损失。如果新法人是股东，也就是公司是转让过来的，但股权转让是协议是有规则的，如果原股东债务没有告诉新股东，那按规定是可以追究原股东的责任。在公司法人转让前务必弄清楚债务清偿的事情，并有协议划分原股东的债务清偿问题。

房屋抵押贷款流程

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。

二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法人个人房产抵押以公司名义贷款自用

其实你理解错了，公司并不承担任何抵押价值，抵押物是你自己的房产，说个很简单的道理，贷款合同应该只有你和你爱人签字了，这不就好理解了吗。

和其他固定没有任何关系。评估你的公司，只是为了了解你的还款能力。如果无法偿还，就只能拍卖房产了。你说规避责任，是指股东还是贷款人。

对于这种情况，其他股东可以选择同意、也可以拒绝。

如果贷款无知道法偿还，其他股东不直接承担法律责任。如果其他股东此时转让股权，当然就不用对该贷款承担任何直接或间接的责任了。

如果贷款无法偿还，银行可以要求拍卖公司资产，同时银行有权要求拍卖抵押的房产。因此，实际上其他股东对此不用承担多大的法律责任（最坏的结果，是银行拍卖公司资产，导致其他股东投入公司的资金血本无归）。

我是公司法人，前夫以我公司名义借款存公司账上，现公司已注销，请问账还用还吗？

根据公司法的规定，公司注销前需要依法进行清算，了结公司债权债务。如果公司未经清算而注销，则注销公司的原股东需要对公司未能清偿的债务承担连带赔偿责任。故即使公司已经注销，但债权人仍可向公司原股东主张权利。

根据你的描述，这笔债务是你前夫以公司名义举的债，如果你无法证明这笔债务是你前夫的个人债务，那么债务就应由公司承担。由于公司已经注销，所以公司的这笔债务只能由公司原股东承担。

公司法人代表以公司名义向我个人借款 借款协议应该怎么写

1、如果公司偿还能力强：你可以让他以公司名义为你写借条，并要盖公司章。

如果他个人财产比较多、偿还能力较强：可以让他签他自己的名字、不盖公司章，这样到时就以他个人的财产来偿还。

2、“如果是法人以个人名义向我借款 公司破产 我能要回钱吗 ”：如果是他个人向你借款、借条上也没有公司的章：这借款就是他个人的，公司破产不破产与你没有关系：你只能要求他用个人财产来偿还你、无权向公司要债。

3、“哪种方式最能保障我的权益”：其实最好的办法是让他给你一个担保：用与你借款金额价值相当或是比你的借款价值大的财物作质押或是抵押，比如，用公司的房产或车辆给你死我的借款作抵押（需要注意的是：车辆和房产抵押必须登记才生效）

4、“那借款人每天向我支付借款金额百分之十的滞纳金 请问这个条约合法吗”：

（1）你们这只能是协议，不会是“条约”（还国际法呀？）

（2）应是有效，只是性质应是违约惩罚，不是“滞纳金”。

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