北京公积金贷款新政策
1、贷款额度与缴存年限挂钩:贷款申请人每缴存一年住房公积金,可相应的申请贷款10万元,缴存不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元,即缴存超过11年方可申请最高额度。
2、城区户籍购买远郊区县住房,贷款额度适度上调:户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元。
3、首付基础额度上调:购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。
4、认房又认贷:在本市仅有1套住房;有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在本市有2套及以上住房;有2笔及以上住房贷款记录;有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房均不予贷款。
5、下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元
扩展资料:
“这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。
参考资料来源:人民网—北京:办公积金贷款今起省三千
参考资料来源:中新网—北京公积金买房将迎六大变化
北京市公积金贷款额度是多少
北京市公积金贷款额度是根据购买住房所在地以及个人住房公积金缴存的情况来确定的,北京住房公积金贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,在核算贷款额度的时候,以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
北京住房公积金贷款的其他规定。
北京住房公积金贷款在购买首套普通住房首付款比例不低于35%,首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。
购买普通住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%,购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持,对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
以上内容参考 北京住房公积金——《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》解读
北京市申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?
公积金贷款额度与账户余额有关系。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。具体的计算方法是,深圳住房公积金贷款的额度等于,计算的可贷额度的公积金账户余额的倍数,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
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个人公积金贷款买房首付多少
如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务,
(1)对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,其住房公积金贷款首付比例不低于20%;对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付比例不低于30%。
(2)对为改善居住条件购买第二套住房的,购买普通住房,贷款首付款比例调整为不得低于50%;购买非普通住房,贷款首付款比例调整为不得低于70%。
注:购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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