公积金贷款有什么缺点？

公积金贷款的缺点是什么？有这些限制！

;     相信不少人都知道，公积金可以用来贷款买房，实际生活中，真正使用公积金的人比较少，很多人最终选择了商业贷款或组合贷款，这是为什么呢？公积金贷款的缺点是什么？主要有以下四个方面的原因。

1、公积金门槛高

      与商业贷款不同的是，公积金贷款需要满足一些条件才可以申请，门槛比较高。比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格，而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请，当前是缴存状态。

      另外很多年轻人，因为工作时间太短，或者单位没有及时为他缴纳公积金，导致账户没有足够的额度，也是不能贷款的，贷款的额度和账户余额息息相关。

2、额度太低

      公积金贷款的额度与很多因素有关，比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，如果计算出来你的可贷额度太低，那么是无法申请公积金贷款的，只能选择商贷，或者组合贷款。

3、申请人年龄

      公积金贷款对于购房者的年龄也有要求，如果是退休人群，不能超过法定退休年龄的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。

4、下款时间太慢

      现在很多开发商不支持使用公积金贷款，因为公积金审批流程太多，下款太慢，对于他们而言，资金回笼太慢，所以只能选择他们指定的银行办理商贷。

公积金贷款优缺点是什么？额度及利率是怎样的？

公积金贷款的优点是利息比较低，缺点是贷款的难度比较高，贷款的门槛也比较高。

从某种程度上来说，如果一个人想买房子的话，这个人最优先的考虑肯定是公积金贷款，其次才是商业贷款。在我们申请个人住房贷款的时候，如果一个人已经正常缴纳了公积金，这个人就可以通过排队的方式来申请公积金的个人住房贷款，市面上的公积金贷款的利息一般是3%左右。

公积金贷款的优缺点非常明显。

你可以尝试这样的理解，如果你申请公积金贷款的话，因为公积金贷款的利息要明显小于商业银行的贷款利息，所以这个方式可以帮助购房者节省大批的贷款利息。在多数情况下，公积金贷款的利息普遍在3%左右，而商业贷款的贷款利率普遍在5%左右。即便全国上下已经开始主动下调个人住房贷款的贷款利息，用户申请个人住房贷款的利息普遍也会在4%以上。

公积金贷款的额度各不相同。

因为每个地方的公积金情况各不相同，所以公积金贷款的额度也不一样。在一线城市，用户申请公积金贷款的额度一般会达到80万元到100万元左右。二线城市和三线城市，用户所申请的公积金贷款的额度一般是50万元以内。如果用户所申请的公积金贷款不能覆盖所有的购房款的话，用户也可以通过组合贷的方式来进一步申请个人住房贷款。

总的来说，如果用户有条件申请公积金贷款的话，用户肯定会优先考虑申请此种类型的个人住房贷款。对于广大购房者来说，申请公积金贷款的难度可能会比较高，同时也需要购房者主动排队，并不是所有的购房者都能够第一时间申请到公积金贷款。

公积金贷款的优缺点有哪些？

希望我的以下回答能够对您有所帮助。

一、公积金贷款优点：

  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

  3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、公积金贷款的缺点：

  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金以及满足申请条件才能申请公积金贷款。

  2、公积金贷款金额有限制（目前个人最高是40万，家庭是60万）。

  3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

  4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或二手房东不接受公积金贷款。

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