商业贷款30年好还是20年好？

商业贷款最长可以贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。

商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。

【拓展资料】

办理商业贷款的步骤是什么？

一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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用商业房子抵押贷款能贷多少年

用商业房子抵押贷款最长可以贷30年，在贷款时需要根据房子的具体情况决定，在办理贷款之前可以咨询银行，而且不同的银行给出的贷款利率也是不一样的，通常选择贷款利率低的银行办理贷款，在这样的银行办理贷款支出的利息少。

用户在办理抵押贷款时还需要提交工作证明、银行流水、贷款说明书等，在办理贷款时还要确保个人征信良好，只有征信良好才能顺利办理贷款，在通过银行审核后就会拿到借款，后续按时还款就可以。

在办理抵押贷款之前最好知道使用什么方面的收入归还，如果收入比较低，这时要谨慎办理贷款。其实，在借款额度不是很高时，用户可以向身边的好友借款应急，后续归还就可以了。

如果商业房子抵押贷款后不能按时还款，这时银行会进行催收，催收后继续不还时银行会起诉借款人，后续抵押的房子会被拍卖，使用拍卖所得的钱归还欠款。在逾期还款后还会影响个人征信，后续再次申请贷款会被银行拒绝。

商业贷款最长年限是多久？

商业贷款的最长贷款年限是30年，而公积金贷款的最长贷款年限也是30年。想要贷款30年，不仅对贷款人的年龄有要求，而且对于房产的年龄也有要求。一般来说，用户想要申请30年的商业贷款，那么年龄越小的时候申请就越有利。

另外，不同的房子产权年限也不同，部分房产不支持申请30年的贷款，用户在申请贷款时，需要弄懂房产的性质。

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