山东济南公积金贷款政策？

济南公积金贷款条件及要求

法律分析：个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。济南公积金贷款的条件包括：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

法律依据：《济南市个人住房公积金贷款管理办法》 第五条 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

（四）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；

（五）具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；

（六）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

（七）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

2017济南住房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

以下为贷款额度计算重要几项规定：

1. 公积金贷款计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

注：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、公积金连续缴存期数满6个月以上。

3、第三套房产及以上不可操作公积金贷款。

济南公积金贷款的条件是什么

济南住房公积金贷款条件：

1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上；

2、申请人拥有完全民事行为能力；

3、济南城镇常住户口、有效居留身份；

4、拥有稳定收入，信用良好；

5、拥有偿还本息的能力；

6、所购房屋为济南范围内合法房产；

7、购房首付款比例不能低于20%-30%；

8、购买二套房首付比例不能低于60%；

9、购房同意住房公积金管理中心所认可的担保方式；

10、申请人无住房公积金贷款余额；

11、禁止借款人购买第三套房使用住房公积金贷款。

拓展资料：

济南住房公积金贷款流程

1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料

2、银行受理并进行初审

3、管理中心对贷款资料进行复审

4、审批通过，中心签发委托放款通知书

5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

济南住房公积金贷款材料

一手房住房公积金贷款材料

1、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；

2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；

3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；

4、婚姻状况证明；

5、商品房购房合同；

6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；

7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；

8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；

9、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

二手房住房公积金贷款申请材料

提供以上材料外还需要提供以下材料：

1、积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告；

2、卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证；

3、《济南市存量房买卖协议》；

4、《济南市存量房交易资金托管协议》；

5、《济南市存量房交易资金托管协议》；

6、银行帐户的首付款证明。

商业贷款转住房公积金贷款申请材料：

1、发展和改革委员会出具的集资建房立项批复复印件；

2、房产管理部门出具的《职工集资建房审查合格证明书》复印件。

3、经管理中心审批后，由管理中心同集资建房单位签订《保证担保合同》或《协议书》。

保障房住房公积金贷款申请材料：

1、回迁安置协议；

2、商品房住房公积金贷款相关材料；

3、提供其他房产作抵押办理公积金贷款。

4、公积金中心认定的房地产评估公司对所抵押房产出具的房产价值评估报告原件一式两份。

5、借款人需提供的其他资料按照管理中心的规定执行。

住房公积金异地贷款申请材料：

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

济南公积金贷款政策

济南公积金贷款政策如下：

1、同时符合下列条件的，职工可以申请住房公积金贷款。

(一)购买、建造、翻建或者大修普通自住住房。

(二)申请贷款时已达到缴存住房公积金的规定期限。

(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

(四)未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

(五)法律、法规规定的其他条件。

2、住房公积金贷款的最高额度、最长年限和购房首付比例由公积金中心根据国家政策和本市实际情况适时提出调整方案，报公积金管委会批准后向社会公布。

3、公积金中心委托银行办理住房公积金贷款初审手续。公积金中心与受委托银行应当按照委托合同的约定履行职责，建立风险防范机制，保证资金安全。

4、受委托银行自收到申请之日起5个工作日内进行初审，符合条件的报公积金中心审批。公积金中心应当自收到受委托银行报送的资料之日起5个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。

5、准予贷款的，受委托银行应当在5个工作日内向申请人发放贷款。

6、职工提前偿还部分住房公积金贷款本息或者一次性提前偿还全部贷款本息的，受委托银行不得收取违约金。

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