房屋抵押银行贷款和商业贷款？

买房贷款和抵押房屋贷款区别

1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。

3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

4、贷款利率不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同：房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽松一些。

拓展资料

贷款买房有流程有哪些

1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？

随着高楼大厦的不断建造，购房的人也不断增多，房价也开始出现了飙升，导致现在出现了不贷款就买不起房子的局面，看到这种局面，大家买房的心更是迫切，不管是贷款买房还是抵押买房，都要把房子买到手，说到这里，很多朋友其实不太清楚房贷和抵押贷款的区别。

随着高楼大厦的不断建造，购房的人也不断增多，房价也开始出现了飙升，导致现在出现了不贷款就买不起房子的局面，看到这种局面，大家买房的心更是迫切，不管是贷款买房还是抵押买房，都要把房子买到手，说到这里，很多朋友其实不太清楚房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？

房贷和抵押贷款的区别是什么？

1、按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。

3、按揭贷款是用房产作为抵押的贷款，属于个人业务，商业银行贷款的概念多了，包括公司贷款和个人贷款。房贷一般就是抵押贷款，贷款可以用全商业贷款，或者全公积金贷款并且申请者邮稳定的缴纳公积金以及补充公积金。

房贷抵押贷款办理时应该注意什么？

1、二手房贷款流程中应注意评估价与贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87％来执行。

3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。

以上就是房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么的全部内容，相信只要认真看过的朋友们，都能理解到两者的区别和共同点了，不过现在大部分都是选用的房贷抵押贷款买房，对于这种方式，上文也说到了几个注意事项，建议大家在办理贷款的时候多多注意。

抵押贷款和房贷哪个划算

抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。

2、从贷款用途来看

不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的现金流，使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的，因此抵押贷款的产品期限较短，也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险，影响了后续的还款。房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用，房屋按揭贷款期限较长，使得借款人的还款压力小，符合购房者的实际需求。

房贷和抵押贷款哪个划算

(1)从还款压力来看，这种还款方式对资金要求较高。每年到了还本金的时候，需要准备好本金，一次性归还给银行。普通家庭很难拿出这么一笔钱。

(2)从贷款用途来看，按揭贷款产品本身的目的是为购房者买房。按揭贷款的期限较长，使得借款人的还款压力较小，符合购房者的实际需求。

抵押贷款流程:

1.第一步:提交所需文件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(单身者需到当地民政局开具单身证明)；收入证明(需公章)。

2.第二步看房评估基于位置、楼层、面积、朝向等。抵押品的价值。一般房子可以贷到评估价的5-9成。

3.第三步在银行签订合同进行房屋评估后，还需要办理房产保险和相应的贷款审批手续，同意审批后出具贷款合同和抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，机构费用由借款人承担。

什么是住房抵押消费贷款？

1.是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费，借款人分期或一次向银行偿还本息的一种信贷方式。

2.贷款人条件:一、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次是常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

房贷和商业抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房屋抵押银行贷款和商业贷款、房贷和商业抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。