房产抵押消费贷利率多少？

房产抵押贷款哪家利息低

在现实生活中，人们去银行办理贷款，往往也是会选择货比三家的，最终会选择贷款利息最低的那一家，那么房产抵押贷款利息最低的是哪个银行？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房产抵押贷款利息最低的是哪个银行

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）;商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，

购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

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房产抵押贷款利息是多少？

2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为3.85%;

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%

在2022年，银行目前也是按照该基准利率执行。

房产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途分类，主流的大致分为两类：

1、抵押房产用途企业经营：

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费：

抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

用房产证抵押贷款利息多少？

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

房产抵押贷款哪家银行利息低

很多朋友喜欢把银行笼统地归为一类，其实这是不太科学的。一般来说，我们可以把市面上的银行分为以下几类：

1、大型国有银行

也就是我们熟知的六大行—中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄；

2、全国性股份制商业银行

招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行；

3、城市商业银行

比如杭州银行、苏州银行等；

4、村镇银行

比如XX农商行，或者农信社；

以我个人经验来看，这些银行房屋抵押的利率逐级升高，办理要求则逐级降低。当然，咱也不能说它绝对符合这个规律，但大多数情况下是这样的。

越是大银行，它拿资金的成本越低，所以利率可以做到很低。

办理房屋抵押贷款时该如何选择？

①首先，银行都是受银监会监管的。

在贷款利率、贷款流程、贷款要求等方面都必须符合银监会的规定。

所以，我们不用太过担心某家银行套路借款人。但在选择抵押产品时，一定要弄清楚该产品具体的利率、年限、还款方式、合同约定。

比如，现在很多银行都有超低利率，长授信时间的抵押产品。但你要知道授信期限≠贷款期限，授信期内贷款到期，需要归还本金且审核通过才能续贷。

②银行的选择

正如前面所说，

利率：大型国有银行＜股份制商业银行＜城商行＜村镇银行

办理要求：大型国有银行＞股份制商业银行＞城商行＞村镇银行

对于资质比较好的借款人，首选应该是国有银行或者全国性商业银行。

而像一些城商行或者村镇银行，则吸收了较多资质有瑕疵的借款人。

希望可以帮到你

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