泉州房产抵押贷款办理中介？

泉州房产抵押贷款应该注意哪些问题

1、泉州房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

泉州房屋抵押贷款有什么优势

像汽车抵押贷款这种按担保品性质划分贷款风险等级的方法，简便易行，容易计算，但不足之处是未考虑借款资信、经营管理等因素。因此，在实际业务中.大多数银行是根据借款户的资信、财务状况、担保品、贷款期限、贷款种类等各方而的因素，综合考虑贷款的风险，并确定相应的费用。下面泉州房产抵押贷款优势之处：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

3、审批率相对高。将房屋抵押给银行或者贷款公司，对银行或者贷款公司来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行或者贷款公司对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

4、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

7、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。小编为您分析相关风险因素：

　1)贷款的费用：商业银行向客户提供贷款，需要在贷款发放以前及发放过程中做许多工作.如进行信用调查、信用分析、评估:对抵押品进行鉴定、估价，有时还要对抵押品进行管理:贷款所需要的各种材料、文件都要归档，输入电脑……所有这些工作所产生的直接或间接的费用.都应当在贷款定价时予以考虑。不同种类的贷，其费用率是不同的。许多银行对各种贷款的收费种类及费率标准都有具体规定，因此，在确定某一笔贷 款的具体收费时，通常是按规定的费率标准计算的。

2)贷款的期限：不同期限的贷款，其定价标准是不同的.显而易见，与短期贷款相比，中长期贷款所包含的确定因素更多。因为，在中长期贷款发放和整个还本付息期间.市场利率可能发生变动，银行的筹资成本及资金结构也会有所变动，借款人的财务状况也可能发生变动。贷款期限越长，各种变动出现的可能性就越大，银行承担的风险亦越大。因此，中长期贷款的利率通常高于短期贷款的利率。即使如此，由于利率的波动起伏不定.有时波动幅度很大.中长期贷款的利率风险仍较高。为了规避利率风险.目前对中长期贷款多采用浮动利率的方式计息，或采用前期固定、后期浮动的混合利率方式计息。

3)目标收益率：各家银行都有自己的盈利目标，为实现该日标，银行对于资金的运用都规定了目标收益率。款定价合适与否.一个重要的衡量标准，就是要看能否在保证贷款安全收回的前提下，贷款收益率达到或超过日标收益率。如果某一笔或某一类贷款收益低于目标收益，就说明该贷款的定价偏低，需要重新定价

4)补偿存款余额：补偿存款是借款者同意把存款存入放款银行的资金。补偿存款可以表现为借款人不动用原来存在放款银行的一部分存款:也可以表现为将贷款的一部分留存在放款银行充抵补偿存款。

泉州私人房产抵押贷款需要具备哪些贷款条件

泉州房产抵押贷款申请人应具备的条件

1、为年满20-60岁中国大陆居民；

2、有固定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源，有按期还本付息的能力；

4、有泉州本地的可上市的商品房（全款房、按揭房均可）

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