房屋抵押典当行？

通过典当行办理房产抵押贷款有哪些优缺点?

1、优点

放款速度快：房产抵押贷款，最大的优势就是放款速度快，只要借款人手续齐全最快当天可获贷。

贷款门槛低：典当行对借款人的工作、收入、信用情况基本无要求，只要借款人能提供符合典当要求的抵质押物，即可获贷。

2、缺点

利息高：虽然典当行贷款门槛低、放款速度快，但是贷款利息颇高

期限短：典当行贷款只适合在一到两个月内继续资金周转的个人和企业。如果你有长期资金需求，还是你选择银行房产抵押贷款。虽说银行房产抵押贷款手续多，放款时间慢，但是贷款期限最长可达30年，而且贷款额度最高可达房产评估值的80%。

典当行房产抵押的流程

住房抵押贷款，这里也可以叫房产典当，是2001年典当行在业内率先推出的一项个人融资业务，针对的是已经取得房屋所有权证的客户。借款人只需对其名下的房产进行评估，并到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，具有专业、方便、快捷的特点。随着典当行业和房地产行业的不断发展，房屋抵押贷款已经成为典当行业的一项标准业务。

担保品范围

房屋、经济适用房、成本价房(含中央生产用房)、危房、商品房、别墅、办公室、商铺、营业用房、厂房、土地等。以个人和企业名义取得房产证的。

操作过程

商务谈判-了解客户需求，核对文件-确认权属，实地考察-评估鉴定合同-办理司法，抵押登记放款-客服及利息续保-还款，注销抵押登记。

抵押贷款的具体流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

抵押贷款所需的信息

房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)

权利和配偶的身份证

权利和配偶的户口簿

权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)

收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大。)

如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。

如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。

为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产的证明(如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)

个人房地产抵押所需信息

1.房屋产权证、购房合同、发票原件；

2.身份证原件和户口簿原件

3.配偶身份证原件/房产共有人身份证原件

4.结婚证(结婚证或未婚证)

公司房地产抵押所需资料

1.房产证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。

2.企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件。

3.营业执照复印件(加盖公章)和企业组织机构代码证复印件(加盖公章)

4.公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程抵押所需信息

1.土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建筑施工许可证

5.营业执照

6.商品房预售许可证

抵押贷款的具体操作步骤

1.贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并向银行提交以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；②提前结清:在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

能通过线上渠道抵押房产来贷款吗？

不能。

建议您选择正规渠道办理，如：银行渠道。

若所在城市有招行网点，您可以尝试通过我行申请个人抵押贷款。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，请您以经办行的综合审核结果为准。

拓展资料：

房产抵押贷款申请途径：

一、银行

银行是广大借款人的最优选择，因为银行的贷款制度非常严格，不会出现虚假和违约行为。另外通过银行办理房产抵押贷款。利率相对较低，还款压力较小，对于借款人来说，是一个非常稳妥的选择。

大伙都知道，银行在风控方面是十分严谨的，这降低了银行和借款人的风险，不过流程复杂和审核速度慢也影响了银行贷款的速度，对于借款人来说，很难解决急用钱的选择。

二、贷款公司

在贷款公司办理房产抵押贷款，只需要提供房产的所有权证明即可。这是贷款公司的优势，虽然需要提供房产证等文件，但是门槛相对较低，流程简单，方便操作，对于急用钱的借款人来说，是一个非常大的吸引力。

不过，多数贷款机构办理抵押贷款的时候需要承担高额费用，借款人需要谨慎处理。做了抵押登记就得履行，如果借款人无力偿还，贷款公司有权处理抵押物。

三、典当行

当铺的门槛相对较低，借款人将房产抵押给当铺，需要支付一定的利息和费用，在到期日赎回房产证的行为。利息相对较高。

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

房产抵押贷款条件

1、房子典当借贷要求房子的年限在20年之内;

2、房子的面积要大于50平米;

3、房子要有较强的变现条件。

4、房子典当借贷额度是房子评价值的70%。

5、新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年。

6、借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率履行。

7、一般为“房龄+借贷人年纪”男性不超越65岁，女人不超越60岁。

不能使用房产抵押贷款的情况

1、小产权。 小产权房只有运用权，没有房产证所赋予的拥有权。银行自然也不承受典当借贷。

2、房龄太久、面积过小的二手房。银行关于二手房典当借贷的条件是严苛的，大多约束在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用处房子。依据有关规则，校园、幼儿园、医院等以公益为意图公益设备，不管其归于事业单位、社会团体亦或个人，都不得典当。

4、未结清借贷的房子。现已处理过一次典当借贷的房子还能再次典当吗?在第一次典当借贷时，银行现已具有了这所房产的他项权力。而法令不允许两家银行取得同一所房子的他项权。因而答案是否定的。

5、拆迁规模内的房子。已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。

6、部分公房。如果无法列明购房合同或购房协议，或许不能列明央产房上市证明，也无法进行典当借贷。

7、文物保护修建。列入文物保护的修建物和有重要留念含义的其他修建物不得典当。

8、违章修建。违章修建物或暂时修建物不能用于典当。

9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他办法约束的房子，不得典当。

10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法取得他项权力证，不能处理典当借贷。

此外，除了以上几种不能够用作房产典当借贷的房产之外，还有一种房产在房子典当借贷上受到必定约束。即以享有国家优惠方针购买取得的房子不能全额典当，其典当额以房地产权力人能够处置和收益的份额份额为限。

看了上面小编所述的房产抵押贷款的条件有哪些，大家应该对于房产抵押贷款的条件有哪些知道得更多了吧?

对于电联典当房抵押贷款和房屋抵押典当行的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。