北京贷款外地买房流程？

2020年北京公积金异地贷款买房全攻略，亲身实践，干货超多

我是一名北漂，家是辽宁的。在北京工作了几年后，2020年在沈阳沈北用北京的公积金贷款买了我们的首套房（我已婚）。由于受疫情的影响，本来整个过程差不多两个月就可以完成，结果我们用了大概四个月才完事。如果你也是北漂，如果和我的情况差不多，想用北京的公积金在老家买房，那么这篇文章可能对你有点用处。（这里说的是贷款买房，如果是全款的话，不需要考虑下面的问题）

公积金贷款的利率大概是3.25 ，商贷的利率大概是5.5，所以公积金贷款还是非常合适的，那么接下来是我的亲身经历，希望对想要买房的朋友有所帮助！

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的房产经纪人（房产经纪人:就是售楼处带你看样板间，帮你算首付月供的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金贷款，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金贷款多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地公积金政策等多个维度计算出来你能贷款多少钱。比如：我已婚，就需要看我和我爱人的公积金的情况，然后经过他们的系统计算出来，可以在沈阳使用公积金贷款是xx万。

正常情况下单单是公积金贷款是不够的，除非你交够了足够首付。像我这样普通的北漂，还贷了部分商业贷款，这就是我们口中经常说的组合贷

通过上面的咨询已经确定了可以使用北京的公积金贷款。接下来就是买房子的过程了~

你看中了某个房子，那么会交个定金，还有团购费（不同的地方不一样）。然后在一个星期之内（时间可以跟房产经纪人商量长点，因为可能需要凑首付的钱）交首付即可

沈阳现在买房也是限购的，有很多限制，我们是把我爱人的户口落在了沈阳。落户咨询当地的派出所。受疫情的影响，这个落户的操作也可以在“辽宁公安”这个APP上进行操作，你会得到一个新的户口本，和一个新的身份证（身份证号码没有变的和以前一样，只是地址变了而已）。注意：拍新身份证需要本人亲自去沈阳拍的，因为需要录指纹等这个在网上办理不了！

首付交完之后，落了户，有了新身份证，房产经纪人会联系你签房子的备案合同，需要签字摁手印。基本就是让你在哪签字就在哪签字，让在哪摁手印就在哪摁手印~。因为受疫情的影响，签这个备案合同，我们也没有去沈阳，而是让房产经纪人把合同邮寄到北京，我们在北京签完之后，再邮寄回去

签完备案合同后就开始要准备贷款的面签了，就是签贷款的合同。有专门的人（代办）联系你，告诉你需要哪些材料，比如我们当时需要的材料（如何获取）如下：（注意：以下材料都是我们夫妻双发的）

1. 身份证原件

2. 户口本原件

3. 结婚证原件

4. 个人征信报告 （中国人民银行可以打印，网上好像也可打印）

5. 收入证明原件（这个代办会给你个模板，拿着去公司找人事盖章就行）工资卡一年流水（可以去银行打，也可以在银行对应的APP上打）

6. 交首付的银行卡单独打一份流水，日期是交首付的日期的前后的一周（交首付的银行卡前后不要有大额转入转出，尤其是不要有大额的转入，贷款面签的时候银行会认为你没有钱交首付）

7. 定金，首付小票原件，交款凭证原件（这三个是在交首付的时候给的）

8. 公积金缴存证明（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

9. 公积金缴存明细（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

10. 五险缴存明细（北京的社保管理中心打印，或者可以在网上打印）

11. 劳动合同（买房期间最好不要离职）

12. 代缴协议（如果你不上班，你的五险一金是自己找的其他机构缴存的，那么你需要在你缴纳五险一金的地方开个缴纳的证明）

13. 其他代办需要你提供的

以上都是贷款面签需要的材料，代办告诉你什么时候去银行办理面签，你头一个礼拜准备这些材料即可。

不用提前准备，尤其是一些缴存证明或者缴存明细。我们就是提前准备好了，结果赶上了疫情，过了一个月才去面签，结果代办说有些缴存明细的材料过期了需要从新打。（注：这个过期的意思是：比如定了6月1日银行面签，你打印的东西的截止日期是4月25号，这肯定是不行的，因为之间隔了一个多月；比如你打印的材料截止日期是5月25日，这就是没问题的）

银行面签的话需要亲自到场的，也是一顿签字，摁手印。会让你办一张卡，或是储蓄卡或是信用卡，用来存还的钱。因为是异地公积金组合贷，我们每个月把需要还的钱提前打进这个卡里即可，银行就会自动从里面把钱扣走。贷款的审批周期的话，异地公积金组合贷是最慢的，我们等了一个月才下贷款

贷款完事之后，那么就可以跟房产经纪人申请房子的大发票了，大发票下来大概需要一个半月的时间。有了大发票才能去北京的公积金申请提取里面的钱。当然这不是提取公积金里面的钱的唯一方式；通过租房合同也可以提取里面的钱等等

申请完大发票就可以交契税了，这个步骤我还没有到，等到了再细细道来~

验房-装修-未完待续~

未来的步骤会继续记录下来~

如果你未来想要用公积金买房，那么有以下这几点建议：

（1）最好提前一年不要取公积金里面的钱

（2）工资卡发工资后，不要立刻就大额转出去

（3）买房的时候不要随便离职，否则各种证明很麻烦

（4）打印相关的材料，公积金缴存证明之类的，最好不要赶在月底打印

北京公积金可以异地买房吗？二手房能不能公积金贷款购买？

北京的公积金可以在外地买房吗

一、北京的公积金可以在外地买房的，

但是有一定的城市限定。具体政策要依据买房所在地的住房公积金管理处的大力支持和要求确定的，现阶段公积金异地贷款还临时未全国各地普及化。

二、办理手续

（一）贷款城市公积金中心接纳职工的外地贷款服务咨询，并一次性告知贷款需要审核材料。

（二）职工本人或其受托人向缴存城市公积金中心提交申请，缴存城市公积金中心依据职工申请办理，核查职工缴存贷款状况，对未用过住房公积金住房贷款或初次住房公积金住房贷款早已还清的缴存职工，出示《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心审理职工外地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核查《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完好性。核查准确无误的，应按规定期限执行贷款审核审批办理手续，并把结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工外地贷款情况进行标志，并建立职工外地贷款状况清单账表。

（四）缴存职工在异地贷款还款期内，如住房公积金个人帐户迁移，原缴存城市公积金中心需及时告之贷款城市公积金中心和转到城市公积金中心。转到城市公积金中心需在接受职工住房公积金帐户后，立即对外地贷款状况再次标志和纪录。

（五）外地贷款发生逾期还款时，缴存城市公积金中心应相互配合贷款城市公积金中心进行贷款催款等相关工作，依据贷款合同书可划款贷款职工个人公积金余额用以偿还贷款。

三、住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。最新政策主要包含，职工持续全额缴存住房公积金6个月（含）之上，可申请住房公积金住房贷款，贷款对象为选购首套房自住住房或第二套改善型一般自住住房的缴存职工。

二手房是可以办住房公积金贷款的

可是二手房申请办理住房公积金贷款一定要达到住房公积金贷款的条件，一般二手房申请办理住房公积金贷款需要满足以下条件：

1、贷款人所属所在单位向其买了住房公积金，而且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存情况正常的，早已全额连续缴纳满半年以上时长；

2、贷款人有实力付款该套二手房的首付；

3、贷款人所买的二手房只能是商品住房、经济实用房、限价商品房等，不可以是小产权房；

4、贷款人所购买的二手房房龄一般不能高于20年，每个地方住房公积金管理处对所购二手房的楼龄要求不同；

5、贷款人有稳定工作及收益，具备良好的个人征信，及偿还欠款利息能力；

6、达到本地住房公积金管理核心要求的另外的条件。

北京公积金外地买房可以贷款吗

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。

对未使用过住房公积金个人住房贷款或*住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

异地公积金贷款买房哪些情况不予批准：

一、省内异地贷款

省内异地贷款是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。目前，大多数城市都支持省内公积金异地贷款，部分城市有户籍要求，比如洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等。所以，购房者在申请前，*向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。

二、全国公积金异地贷款

全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。不过，目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。

三、跨省公积金异地互贷

跨省公积金异地贷款是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款买房，即使工作地和户口所在地分别在两个省。

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