商业贷款买房的要求？

商业贷款购房最全攻略 速度收好！

;     虽说商业贷款才是众多购房者的心头宝，但是对于很多没有商业的购房者来说，商业贷款才是最合适的选择。即使商业贷款预期年化利率会高那么一点，但是对于缺钱购房的人来说，商业贷款同样能够让大家享受到提前消费购房的愉悦。今天，就汇总了商业贷款的一些内容，大家可以了解一下，或许在大家选择购房贷款的时候会有所帮助。

一、商业贷款是什么？

      商业贷款，从字面上说，这类贷款为商业银行的服务范畴，一般又被称为个人住房贷款，属于银行自营性贷款，是相对于公积金贷款的一种方式。

二、商业贷款的申请条件是什么？

      1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

      2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

      3、信用记录良好，且有还款意愿;

      4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

      5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      6、有贷款人认可的有效担保;

      7、具有所购住房的买卖合同;

      8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;

      9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

      10、银行规定的其他条件。

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三、商业贷款的办理流程是什么？

      1、 选择贷款银行

      根据贷款预期年化利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

      2、 申请贷款

      向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

      3、 房产评估

      银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

      4、 银行审批

      银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

      5、 签订贷款合同

      卖方协助买方与银行签订借款合同。

      6、 办理抵押登记

      买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

      7、 银行放款

      银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、商业贷款的预期年化利率是多少？

      (注意：以上表格仅供参考)

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五、怎么把商业贷款买房转成公积金贷款买房？

      一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

      另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

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六、商业贷款有什么优势？

      1、额度高

      根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。

      2、手续简便

      申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。

      3、房产不受限制

      不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。

      4、贷款对象无限制

      公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

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七、商业贷款和公积金贷款有何不同？

      1、额度

      商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)

      公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

      2、贷款预期年化利率

      商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

      公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5

      3、贷款流程

      商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

      公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

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八、小结：

      总结来说，商业贷款有着额度高，不受房产限制的影响，并且手续相对公积金贷款更加简便。短板就是预期年化利率相对较高，其实具体的选择都是要根据借款人的具体情况来选择的，并不是说预期年化利率越低就越好，而是说看自己是否满足申贷条件，再来从中选择最适合自己的贷款模式。

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2016年按揭贷款买房要准备哪些材料?

1、申请人个人资信证明：

(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2、贷款申请人须提交的有关购房文件：

(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。

2016年商业贷款买房的条件有哪些?该如何办理?

;     商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款预期年化利率。那么，2016年商业贷款买房的条件有哪些？该如何办理？

一、申请商业贷款买房的条件

      1、具有购房合同或协议；

      2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；

      3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

      4、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

      6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、买新房时，如何办理商业贷款

      一般来说，市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款即可。

三、买二手房时，如何办理商业贷款

      但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。？

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