美国买房 贷款？

汇丰银行美国能贷款吗

根据星条置业的经验，美国买房可以贷款，也不可以，要具体看。

一般东西海岸可以贷款，纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。

在洛杉矶贷款，需要把钱存到香港银行账户2个月，在大陆的不行，因为汇款有限制。贷款的时候，洛杉矶的银行需要看存款证明，达上2个月，说明是自己的，这样也说明可按时还贷，这是洛杉矶银行贷款的银行要求。

另外可以把钱先存国内的汇丰银行，或者在当地的美国的银行存款，一般是2、3个月以上的时间，在美国当地买房贷款，向这些银行申请贷款。

如果在美国没有存款，没有信用分数，一片空白的，除了东西海岸，大部分地区贷款不了。

有的开发商的房子难卖，可以提供开发商贷款，就是每月还钱给开发商。

美国买房，星条置业

汇丰银行可以为中国人在美国买房贷款吗

境外机构和个人购房

●资格限制：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房；

●规避“一人购多套房”：购买必须采取实名制。

目前，对于外籍人士，国内银行还没有办理房贷业务，只有外资银行方开了对外籍人士的房贷业务。但各银行的放贷比例是不一样的，如恒生银行规定，新房和二手房中的公寓最高都只能贷六成，别墅则最高只能贷五成，而且除了一些合作楼盘，其余物业都要重新严格估价。东亚银行也表示新房贷款一般都只针对有合作的开发商，最高放贷比例在六至七成，二手房最高放贷比例则在五至六成，此外还规定贷款人的年龄与贷款年限的总和须低于65年。汇丰银行的规定相对宽松，对一、二手公寓最高可贷七成，别墅则最高可贷六成。

至于购房所交纳的税率，与中国国民交纳的一样。。

在美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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