银行向典当行贷款合法吗？

典当行房产抵押贷款的详细流程是怎样的

住房抵押贷款，这里也可以叫房产典当，是2001年典当行在业内率先推出的一项个人融资业务，针对的是已经取得房屋所有权证的客户。借款人只需对其名下的房产进行评估，并到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，具有专业、方便、快捷的特点。随着典当行业和房地产行业的不断发展，房屋抵押贷款已经成为典当行业的一项标准业务。

担保品范围

房屋、经济适用房、成本价房(含中央生产用房)、危房、商品房、别墅、办公室、商铺、营业用房、厂房、土地等。以个人和企业名义取得房产证的。

操作过程

商务谈判-了解客户需求，核对文件-确认权属，实地考察-评估鉴定合同-办理司法，抵押登记放款-客服及利息续保-还款，注销抵押登记。

抵押贷款的具体流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

抵押贷款所需的信息

房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)

权利和配偶的身份证

权利和配偶的户口簿

权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)

收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大。)

如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。

如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。

为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产的证明(如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)

个人房地产抵押所需信息

1.房屋产权证、购房合同、发票原件；

2.身份证原件和户口簿原件

3.配偶身份证原件/房产共有人身份证原件

4.结婚证(结婚证或未婚证)

公司房地产抵押所需资料

1.房产证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。

2.企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件。

3.营业执照复印件(加盖公章)和企业组织机构代码证复印件(加盖公章)

4.公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程抵押所需信息

1.土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建筑施工许可证

5.营业执照

6.商品房预售许可证

抵押贷款的具体操作步骤

1.贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并向银行提交以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；②提前结清:在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

典当行贷款与银行贷款的区别

;     典当行在人们的印象中，一直是以典当东西为主，而在如今这个大消费大金融时代，典当行除了传统的“当铺”作用，很多都有了贷款业务。那么，典当行贷款与银行抵押贷款有什么区别呢？本文就来详细介绍两者的不同之处。

1、申请条件不同

      与银行相比，典当行贷款的申请门槛更接地气，所以从银行贷款碰壁的人，可以转而求助典当行。以申请房屋抵押贷款为例，只要有不动产，借款人就可在典当行筹措到资金，而且很快能够拿到现款。而从银行贷款则不然，除了不动产以外，个人信用与还款能力也是银行衡量借款人能否获贷的标准。

2、贷款期限不同

      典当行贷款以短期融资为主，一般贷款期限在1-12个月；而银行贷款一般是中长期贷款，短期不予受理。

3、放款速度不同

      由于典当行贷款手续简便而快捷，银行贷款手续繁琐，审批周期长，所以二者的放款速度拉开明显差距。典当行只要借款人手续齐全，当天或次日即可放款；银行贷款从签约到放款则需要15-30天左右。

4、抵押物不同

      典当贷款可接受的质押物或抵押物相对广泛，小到手机、数码相机、黄金首饰，大到房产、汽车、股票；银行贷款一般只接受不动产，而汽车、股票等存在贬值风险的资产均无法得到银行认可。

5、贷款费用不同

      典当行贷款的利息会明显高于银行，所以一般只适合短期资金周转，借款人一旦手头宽裕便可以马上赎当。不过，在其他收费方面，银行房屋抵押贷款很可能会涉及到担保费、评估费等名目繁多的费用，而典当行贷款一般只收取利息、管理费，无其他中间费用。

6、贷款用途限定不同

      为了有效控制坏账率，银行会严格限定贷款用途，规定房屋抵押贷款只得用于旅游、装修、购车、购买耐用品等消费用途，不得用于投资、购房等高风险领域，而且为了确保用户的确有专款专用，贷后管理方面还会要求用户提交消费发票或合同等相关证明材料，甚至说风控手段更为严格的银行，不会将款项直接发放给用户，而是汇款到与用户合作的经销商账户。而典当行则不然，其通常会以现金或打卡的形式将款项直接发放给用户，而少有典当行计较贷款用途。

      典当行的性质与银行的性质本身就不同，需要借款的人可根据自身情况进行选择，如果急需获得贷款，而不太在乎利息的高低，可以考虑典当行贷款，如果是普通的贷款，有充足的时间准备、等待审批，还是银行贷款会更划算。

典当行贷款时要注意的事项有哪些?

;     办理贷款时，人们首先想到的就是银行贷款，可你们知道吗，银行贷款并不是唯一的贷款机构。典当行也是可以办理贷款的。那么，典当行贷款时要注意的事项有哪些？

1、评估典当物的价值

      去典当行办理贷款时，只要贷款人向典当行提供典当品就可以办理贷款。典当行的典当品不仅仅只是珠宝玉石、黄金、数码产品，现在连股票、国债也可以用作典当。所以在办理贷款之前，贷款人要事先对自己典当品进行价值评估，因为不同的物品市场价值也不一样。事先评估自己的典当品，可以选择合适的典当品进行典当。

2、了解典当行的收费标准

      现在，能够办理贷款的典当行有很多，而且每个典当行办理贷款的方式都不一样，所以贷款费用也是不一样的。因此，在贷款人办理贷款之前，应该“货比三家”，在通过对比后，再选择合适自己的典当行。

3、贷款期限不宜过长

      如果贷款人想要在典当行办理贷款，一定要了解典当行的贷款期限。典当行的贷款门槛虽然很低，但是典当行的利息收费比银行贷款的利息要高，也就是说贷款期限越长，产生的利息费用也就越多。贷款人想要办理长期贷款，不建议在典当行办理贷款。

4、合理的贷款额度

      众所周知，贷款利息是与贷款额度有关联的。在去典当行办理贷款时，贷款人要根据自己的实际需要来选择合适自己的贷款额度。以免产生高额的贷款利息。

对于银行向典当行贷款和银行向典当行贷款合法吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。