买房子必须夫妻双方到场吗?
一、 买房 子必须夫妻双方到场吗? 最好都能到场。原因如下: 1、如果 购房合同 的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。 3、 贷款买房 的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。 二、新 婚姻法 婚后买房的注意事项: 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。 1、主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行 住房贷款 合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论 房产证 上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或 社会保险 缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加 购房 成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。 2、签约双方亲自到场 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订 房产买卖合同 之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。 另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《 物权法 》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 3、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻,是指即将 结婚 、但尚未领取 结婚证 的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做 共同财产 。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。 4、证件准备是关键 夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理 按揭贷款 时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 5、所占份额提前定 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《 民法典 》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一) 工资 、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三) 知识产权 的收益; (四) 继承 或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 有一部分人员在结婚之前就会准备婚房,这种时候不见得非要让另一半到场,毕竟还不是事实的婚姻关系,可形成 事实婚姻 关系后,之所以建议大家亲自到场签字,也是为了避免以后对房产的归属问题再发生一些不必要的争议。同时,就算当时真的没到场,婚后用 夫妻共同财产 买的房子,其实写谁的名字也都是共有房产。
买房必须夫妻双方到场吗
买房是否需要夫妻双方到场需要看在购房合同上购买方是哪一方,如果写的购买方是夫妻双方,那么就必须夫妻双方到场签字,但如果购买是夫妻其中一人,那么只需买受人一方签字就可以,无需夫妻双方到场。但如果是通过贷款买房的,夫妻共同还贷的,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都需要到场,在合同上签字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
房产证一个人的名字贷款需要夫妻都到场吗
如果是以夫妻双方的名义贷款的话是需要双方夫妻都必须到现场的。办理贷款一定需要夫妻双方去。房产证写谁名字,几个人名字,是依据购房合同上标注名字来定,不能增减和更改。所以,夫妻购房,签署一方名字购房合同,就可以一方名字房产证,住房婚后购买,不管登记人是夫妻谁,都是一人一半,属于婚后共有财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
夫妻买房贷款需要两个人到场签字吗?
夫妻 贷款买房 付首付时必须都到场、并签字,之后提供相应的合格材料申请房贷,如下: 1、一手房 按揭贷款 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的 身份证 明、户口本、 结婚证 、房权证( 买卖合同 )、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、 二手房按揭贷款 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、 契税 票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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