信贷规模不足？

房贷额度不够怎么办

公积金贷款买房额度不够的话可以考虑以下两种方式： 一、组合贷款 申请的公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式就是“组合贷款”。

贷款额度不足？这七招帮你改善信用状况

买房的时候，你是否受信用记录影响无法贷到足额的款项，导致首付压力陡增？也有部分购房者贷款申请因为信用记录太差而直接被拒。

而我们在买房时，面临的一个比较常见的违约风险就是购房合同无法履行。如果是因为银行贷款无法批下来，违约责任基本上是由购房者承担的。合同无法履行的结果就是首付款会有一部分被当做罚金而无法要回。

所以买房前，核实自己的信用状况和贷款能力十分有必要。如果你的信用记录不够好，我们这里有七种方式也许能帮助你改善信用记录。

第一种、优先还清大额债务

大额债务是银行判断购房者还款能力的重要因素，优先还清大额债务不仅能节省不少利息支出，还会对个人信用评分产生正面影响，如果能将信用债务控制在信用额度的三成以内，能维持较好的信用评分，如果想显著提高，则需将信用债务控制在信用额度的一成左右。

第二种、按时还款

要知道还款记录在信用评分体系中占据了35%的权重，即使你只有一次延期还款，个人信用也会受到重大影响。不想违约，最好针对还款期设置定时提醒或自动还款。

第三种、延期还款及时反馈

这是指延期还款已经出现后采取的补救措施，尽快和发卡行沟通，有些银行在提交还款记录到信用系统会有一段时间，如果你及时沟通也许能拦截下这一负面信用信息。

第四种、不要经常使用最低还款额

最低还款额是银行为还款人不能足额还款或者不想全部还完设计的一种还款方式，它的最大好处是能让我们以较少的还款额来避免信用违约风险。但这种方式不宜经常使用，原因很简单，如果长期选择最低还款额，会让银行认为你的还款能力一般。

第五种、不建议立即注销不用的账户

信用卡也会有不用的一天，等你还清全部欠款时，会不会立刻去注销不用的信用卡呢？事实上有很多人是这样做的，不过我们建议购房者不要这样做，因为一张不用的信用卡也能提供详细的信用记录，如果你的信用记录很好，显然对你申请房贷是有正面帮助的。

第六种、每年查一次信用报告

信用报告已经可以通过央行个人征信中心在线自助查询了。建议每个人每年都查一次自己的信用状况，做到心中有数。

第七种、停止使用信用卡

有很多人为了偿还信用卡不得不申请更多的信用卡来拆东墙补西墙。这种方式会导致更大规模的债务问题。如果你的财务状况不足以支撑你的信用消费，建议你及时停止使用信用卡。

如果你已经产生了信用污点，恢复信用的确不是件容易的事，上面这些方式能在一定程度上帮助你们重建良好信用，当然最重要的还是要保持良好的信用习惯。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房首付够了，公积金贷款额度不够怎么办

你可以加首付，也可以加商贷。

公积金贷款条件：

1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;

5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

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