贷款购房交契税的手续？

当买房贷款办理下来后是否可以拿全款发票去市民中心交纳契税？

房子贷款下来，开发商开具全款发票，拿着全款发票，去交契税了。不用等到房子封顶。契税是办理房产证必须的，在房子签完购房合同，在房管局备案完成，就可以等贷款下来，拿着合同。

缴纳契税的前提是确定房子的真实总价和名下房产情况。目前法定的契税税率是3%-5%，首套房按减1-1.5%，大部分城市执行的是：首套普通住宅90平米以下契税1%；90-140平米契税1.5%；144平米以上契税3%；其他情况均为3%税率起征。

缴纳契税第一步是出具首付款发票和贷款发票，或者全款发票，也就是说如果贷款的话，必须等银行放款后开具贷款发票才可办理缴纳契税。缴纳契税尽量携带身份证、户口本、结婚证／离婚证原件和购房合同原件，在政务中心办理好查询手续后进行缴税。

北京新房契税什么时候交？新房契税缴纳时要注意什么？

如果大家准备要在北京购房了，那大家应该对北京的房价应该都已经了解并且可以接受了，那大家就多用点时间去了解购房的相关细节吧，在购房的时候很多朋友应该都会涉及到一些之前生活中不常遇到的事情，比如房产契税大家就不常遇到，那北京新房契税什么时候交？

如果大家准备要在北京购房了，那大家应该对北京的房价应该都已经了解并且可以接受了，那大家就多用点时间去了解购房的相关细节吧，在购房的时候很多朋友应该都会涉及到一些之前生活中不常遇到的事情，比如房产契税大家就不常遇到，那北京新房契税什么时候交？新房契税缴纳时要注意什么？

北京新房契税什么时候交？

1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

新房契税缴纳时要注意什么？

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

上述内容就是有关北京新房契税什么时候交？新房契税缴纳时要注意什么的全部介绍了，在北京购房的朋友们，大家应该都知道北京契税的收取情况了吧，办理手续的时候大家要根据政策来，上文讲到的时间点就是大家交契税的时候，办理到这一步就可以缴纳契税了。

先交契税还是先放贷款

只有交了契税，办出了房产证，银行才能在房产证上做抵押登记，办理了抵押登记后，银行的贷款才会下来的。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

契税是贷款下来再交吗

契税是需要先缴纳的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

契税：房款总额×1.5%；

抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

维修基金：建筑面积×40元/平米；

测量费：建筑面积×0.19元/平米。

以上就是公积金贷款契税先交吗问题的答案

契税办理需要贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款购房交契税的手续、契税办理需要贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。