公积金贷款买房如何提取公积金？

你知道中介要怎么取出公积金吗？有哪些相关规定呢？

近一段时间,银行外出现大批代取住房公积金的广告,在网上搜索公积金这类的关键词,也会显示大批所谓的代取公积金的中介公司的广告。那么这些中介是通过怎样的操作取出人们拿不出来的公积金,又是否合法呢?下面就让我们一起来看一下相关人士的说法。

近一段时间，银行外出现大批代取住房公积金的广告，在网上搜索公积金这类的关键词，也会显示大批所谓的 代取公积金 的 中介 公司的广告。那么这些中介是通过怎样的操作取出人们拿不出来的公积金，又是否合法呢？下面就让我们一起来看一下相关人士的说法。

1．提取政策放宽给中介带来商机

国务院的规定是，住房公积金的 产权 性质是个人缴存，单位资助，权归个人，它是职工用来购买、建造、翻建、大修自住住房的。然而，这些支出条件，让很多买不起房的人无法动用本应属于自己的这笔钱。因此，近年来国家逐步放宽了 住房公积金提取 的相关政策。

2002年修订的《住房公积金管理条例》规定，有如下六种情形之一才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；需要偿还 购房贷款 本息的；房租超出家庭经济总收入的规定比例的。

在《住房公积金管理条例》的基础上，各地又自行规定了公积金制度实施办法，对该条例进行了细化，同时也增加了更多提取的条款。按照北京市公积金管理的规定，租房者提交 购房合同 和租房完税就能 提取公积金 。

2．中介对取出公积金的介入

虽然北京有房租支出超出家庭工资收入5％，这样的限制条件，但不需要租房者提供 收入证明 ，因为在北京房租高涨的情况下，5％是一个极易达到的数额，同时北京也没有规定租房提取公积金的限额。

记者了解到，中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金。对于大多数人来说，沉睡在银行的那笔公积金并不是一个小数目，既然有中介能够协助提取，即使是一些不符合提取条件的人也动起了提取住房公积金的想法。

3．中介取出公积金的合法性及管理办法

提取公积金必须要有法定事由，而虚构事实套取则涉嫌诈骗。中介公司提供的租房合同等材料大多数是没有租房事实的伪造材料，而提取住房公积金的个人是否真的租房，公积金管理也不会去核实，很容易蒙混过关。

对于中介公司来说，双方私下交易，即使对方没有通过提现审核，也不用承担任何责任，而对于提现者来说，只要能提出现金，他们不介意花费一定的服务费，也不惜铤而走险。这终就导致双方无视法律法规，肆意通过造假材料套取公积金。

对于骗取住房公积金的行为，《大连市住房公积金管理若干规定》明确：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，取消其一年至三年的住房 公积金贷款 资格。此外，个人在非法tx 公积金的过程中，往往会有伪造契约完税证等必需材料的行为，这类行为触犯了刑法第280条有关规定，涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，可处三年以上十年以下有期徒刑。同时，住房公积金享有人如果使用了为违法套取住房公积金所伪造的各种证件，也会被处以10日以上15日以下拘留，并处1000元以下罚款。

为遏制提取公积金过程中出现的违法行为，2011年10月，北京住房公积金管理、北京市地税局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合发布《关于解决利用虚假证明材料提取住房公积金有关问题的意见》，指出将更加严格查处违法提取公积金的现象，杜绝职工利用假租房合同以及假骗提公积金的现象。

今年1月1日起开始施行的《上海市住房公积金执法管理办法》也明确规定，个人以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金将按规定给予处罚。而对以欺骗手段违法获得公积金贷款，构成犯罪的，将移送司法机关追究其刑事责任。

然而，这些政策的出台，却未能有效遏制住非法提取住房公积金的行为，公积金提取中介地下产业链依然与之相伴。我们可以看到的是，这些中介公司还是在各大网站上频频出现，而许多想要提取合法或非法公积金的公民依然倾向于选择中介来办理业务。未来对中介取出住房公积金的行为，政府还有待加强管控。

中介代取公积金，都是怎么操作的

就是通过房屋买卖合同进行提取，分为网签和实体过户，手续费不一样，稳妥的金额较大的做实体房屋买卖。所有手续都是真的，前期都是中介完成，除了基础证件还要提供结婚证，独生子女证等，这种方式是目前唯一能制度外全额提取的办法。

住房公积金提取额度如下：1、职工购买、建造、翻建、大修住房的，可提取本人个人帐户内的余额可截至签订购、建房合同的当月；

2、职工偿还住房贷款本息的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额；

3、职工租赁住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。

中介代取公积金可靠吗？

有一定的法律风险，如果一定需要中介代取建议找正规的收取手续费的中介机构。一般公积金提取需要达到法定条件，中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金。住房公积金提取中介公司提供的租房合同等材料大多数是“没有租房事实的伪造材料”，而提取住房公积金的个人是否真的租房，公积金管理中心也不会去核实，很容易蒙混过关。

法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第七十九条国家公务员符合下列条件之一的，本人提出要求，经任免机关批准，可以提前退休：

(一)男年满五十五周岁，女年满五十周岁，且工作年限满二十年的；

中介办理公积金贷款的流程是什么？

;     公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理，当然也可以通过中介公司代办，只要提供相关证件。那么，委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢？

      1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《个人住房公积金贷款资料夹》。

      2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。

      3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

      4.贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

      5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

      6.按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

      7.注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      特别提醒，中介代办公积金贷款是要收手续费的，而且也有一定风险，选择中介贷款需谨慎。

中介是如何提取公积金贷款买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于公积金贷款买房如何提取公积金、中介是如何提取公积金贷款买房的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。