公积金贷款月还款额金额小于月缴纳额度？

公积金贷款月供怎么计算

公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种：

若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息（月供会随着客户不断还款而越来越少）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

其实商业贷款也是如此计算月供的，组合贷款同样也是。不过公积金贷款和商业贷款执行利率不同，所以哪怕选择同样的还款方式，贷款总额、贷款期限也都相同，计算出来的月供也会不一样。

拓展资料

公积金贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。

2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。

贷款用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

用住房公积金贷款买房每月还款额

每一个地区的政策不同，所以贷款的额度也是不一样的，具体的情况，还是应该咨询当地的公积金中心。

若是深圳住房公积金贷款。公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。 贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的。

公积金是用人单位给自己公司的职工进行缴纳的一份费用，主要是用于职工买房子使用的，或者是员工租房子使用的，如果不买房子的话，也可以进行金额的提取，总是，就是非常方便的。我们买房子的时候，使用公积金买房子的时候，不仅能够抵扣，我们贷款的额度还是比较高的，当然使用公积金贷款的额度，还是要根据当地的公积金中心发布的公告来进行实施，不是自己想要贷款多少就能贷款多少的，这些都是有明文规定的，但是有公积金的人，相对比没有公积金的人来说，不仅还款压力比较小，就连购房压力也是比较小的，所以这个可以放心的。

还有就是面对于我们这些刚刚毕业的学生，基本上没有什么钱，但是需要自己租房，还要自己生活，买东西吃，所以大部分都是问自己的父母要来的钱，但是租房占据了我们生活中的大部分钱款，所以如果公司给我们缴纳公积金的情况下，就算是我们租房的情况下，也是可以用公积金账户里面的钱来进行抵扣的，这样就能够缓解我们这些刚刚毕业的大学生的生活压力了。

公积金贷款每个月还多少？与这些因素有关！

;     五险一金中，公积金的作用非常大，对于买房的人来说，可以凭借公积金贷款购房，利息非常低。那么办理了公积金贷款，每个月要还多少钱呢？今天我们来简单介绍一下。

      大家注意，公积金贷款的还款额，与贷款金额、期限和利率等因素有关，并没有具体的金额，大家可以去公积金中心办理后，查看还款计划。

      1、公积金缴纳数=职工上一年的平均工资*缴纳比例。

      2、举例说明：如果公积金缴费比例为10%，你的月工资1000块的话，就是每个月你的工资里面扣100，公司另外帮你交100，你的公积金帐户里面每个月会存200块进去。

      3、公积金缴纳比例：住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5%。

      4、 住房公积金单位和个人承担的比例是各承担50%，那是按照个人全年平均工资计算的.国家规定的是：住房公积金不低于工资的10%，效益好的单位可以高些。

具体怎么扣呢？

      一般来说，直接去房贷办理的银行，打印你的每月还款记录(一个月的就可以，如果是等额还款每个月都是一样的)，交到你的工作单位，给财务处理，每月发工资时会计会把你公积金部分的还款记入你工资后扣除。

公积金贷款月供怎么扣

每个月25号以后，系统会自动从你的储蓄账户里扣款。至于扣的钱，是自己的存款还是公积金的钱都无所谓。只要有钱就扣。公积金自动转账的流程是这样的:每个季度的第一个月(也就是1470年的四个月)的15号，系统会自动从你的公积金账户里把钱转出来(留十块钱)，大概两三个工作日把钱转到你的还款储蓄账户里。这样钱就到了你的卡里，你可以自由支配。你是用来还贷还是拿出来花，都不关谁的事。而且委托扣款一旦签约，就不会中止。除非发生意外，否则应该在你当时签署的委托书或者申请表的背面写明。你自己好好看看就好了。

操作软件:还款银行的手机APP。

扩展信息:

与贷款有关的事项

1.购买商品房的贷款额度不超过所购房产合同价款的70%(七层以下)或60%(七层以上、小高层或高层)；购买二手房超过所购房屋约定价格的60%，且不超过房屋评估价格的60%；贷款额度最高不超过30万元。

2.贷款期限贷款期限个人住房公积金贷款期限购买商品住房不超过30年，购买其他住房不超过20年，且借款人年龄与贷款申请期限之和不超过其法定退休年龄。

3.贷款利率个人住房公积金贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率。如果合同利率调整，将不分段计算利息。

法律依据:国务院机关事务管理局中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心关于实行住房公积金贷款免费还款方式的通知。

1.自2007年11月1日(含)起，新受理的贷款全部免费偿还。借款人不再采用等额本金还款方式。

二是自由还款方式实行固定日期还款，即借款人从计划支付贷款的次月起按月偿还贷款本息，还款日为该月计划支付贷款的对应日期；如果某月没有对应的还款日，则该月的最后一个工作日为还款日。

三。还款期间，借款人可以在不低于每月最低还款额的基础上，自由选择每月还款额。最低月还款额是按照等额本息还款法计算的平均月还款额。贷款期限在1年以上的，国家调整个人住房公积金贷款利率的，按照调整后的利率重新核定每月最低还款额。

四。还款期间，借款人可申请调整月还款额，但调整后的月还款额不得低于最低月还款额；否则，调整视为无效，不予调整。调整后的月还款额高于剩余贷款本金、应还利息和罚息之和的，视为提前还清贷款，委托贷款银行(以下简称银行)将按照提前还清贷款的方式，扣收剩余贷款本金、应还利息和罚息之和。

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