组合贷款什么时候还款？

组合贷款买房，请问组合贷款批下来需要多久

一般需要20天左右\x0d\x0a组合贷款流程：\x0d\x0a购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：\x0d\x0a第一步：到贷款银行提出借款申请\x0d\x0a借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。\x0d\x0a第二步：银行审核\x0d\x0a贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。\x0d\x0a第三步：到贷款银行签订借款合同\x0d\x0a贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款\x0d\x0a第四步：到产权部门办理贷款担保手续\x0d\x0a办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。\x0d\x0a1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押\x0d\x0a购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。\x0d\x0a借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。\x0d\x0a2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。\x0d\x0a第五步：办理住房抵押保险手续\x0d\x0a借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。\x0d\x0a第六步：签订还款协议和划款\x0d\x0a采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。\x0d\x0a第七步：银行划款\x0d\x0a借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

杭州组合贷款多久可以放款下来

杭州组合贷款多久可以放款下来，委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。杭州组合贷款多久可以放款下来。

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组合贷款一般需要15天左右会进行放款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，完成贷款。这样一般总共花费的时间都是15天左右。

申请组合贷款的流程

1、到贷款银行提出借款申请

如果购房者需要申请组合贷款，那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件，另外还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，

但是这里需要大家注意的是，如果是夫妻双方申请住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

当贷款者在银行提交了自己的贷款申请之后，银行就会对贷款者所提交的贷款资料进行审核，在对购房者的资料进行审核之后，就会判断出购房者是不是符合贷款条件，并以此计算出贷款额度，并确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

如果银行那边对购房者所提交的贷款申请审核通过了之后，那么贷款者就需要与银行那边去签订贷款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

通常情况下，购房者在买房的时候如果想要通过贷款购买到房屋，那么在购房者办理贷款的时候就需要购房者把自己所购的房屋进行担保，所以购房者在办理贷款的时候还需要去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

当购房者在去到产权部门把自己的房产完成了房产的质押或者是抵押之后，购房者是还需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

一般等到购房者把前面的流程都操作完成了之后，购房者就可以按照自己与银行那边约定好的.时间去到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

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组合贷款可以先还商业贷款吗？

一定条件下应该可以。

1、组合贷款的按期正常还款，需要将还款资金合理的分配给两个还款账户，商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款，这个时间无分先后，都有规定的还款日。

2、若申请组合贷款的提前还款，用自有资金偿还的，可以先偿还商业贷款部分，但可能需要满足贷款商业银行的提前还款条件。

3、若申请组合贷款的提前还款，用公积金账户内余额进行偿还的，那就必须先偿还公积金贷款部分，包括以偿还住房贷款本息为由进行的公积金提取，其提取金额也必须优先偿还公积金贷款。

温馨提示

1、组合贷款即使想先还商业贷款部分，一般也需要正常还贷1年以后，若只正常还贷1期就提前还款，那么商业银行可能需要收取一定的手续费。

2、组合贷款提前部分还款商业贷款部分，一般可以选择贷款期限不变减少月还款额、月还款额不变缩短贷款期限这两种方式。

3、组合贷款的商业贷款部分提前还清之后，可以节省贷款利息支出，减少后期还款压力。

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杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

杭州公积金贷款利率：五年期以下为2.75%，五年期以上为3.25%。二套房贷款利率会向上浮动10%。

杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为4.35%%，一年到五年为4.75%，五年以上为4.90%，杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。

放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

公积金30万商业贷款35万组合贷款第几年还款合适

款方式

首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，一般分为等额本息和等额本金，还款等额本息，如果选择商业贷款中的等额本金，也就意味着每月要还的显示有变动的，前期还的多，后期会逐渐减少，

如果贷款的方式当中选择的是商贷张东的等额本息，那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，这样对于还款初期的压力会大一些，所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和未来的资金的预估，如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

时间点

对于时间点上的选择也是毋庸置疑的，银行工作人员表示等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年，

那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力，那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次，但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急，一下子还清所有的贷款。

商业贷款,提前还款

提前还款的注意事项

一、到银行预约还款时间

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的预约时间都会有所不同，因为还款的人少，肯定就快还款，人多的话可能就会比较慢，快的话预约第二天就能办理，慢的话可能要等上几个月?所以还是提前预约比较好。

二、准备好相关资料

办理之前要准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的有效证件带好，这些基本上就没有太大的问题。

三、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

组合贷款第一个月怎么还款

你好，组合贷款首月一般以现金还款，即持卡人将钱填入还款银行卡，然后银行在还款日从还款银行卡中扣除当月相应的月供金额第一个月完成还款。需要注意的是，即使客户在办理合并贷款时申请公积金还款业务，也不会在还款的第一个月使用公积金还款，主要是从下个月开始。

拓展资料：

1、组合贷款是指借款人在满足个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的，还可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。住房，即借款人可以在本市购买城镇自住住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款时间。

2、贷款组合是银行在贷款总额有限的情况下，向两个以上的债务人放贷以分散信用风险的方法。由于受行业特征、经营周期等宏观因素的影响，以及企业间经营活动相关性等微观因素的影响，贷款组合中的违约依赖性表现出周期相关性和风险扩散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失就越大。

3、个人住房组合贷款，个人住房组合贷款，个人住房组合贷款是指借款人在满足银行个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的贷款。在办理个人住房商业贷款的同时，也可以向银行申请个人住房公积金贷款。即银行发放给同一贷款申请人同时购买同一套自住普通商品房的个人住房贷款，是政策性贷款与商业贷款相结合的总称。

4、即公积金贷款和商业贷款同时使用。一般情况下，个人贷款只有在超过当地规定的公积金贷款最高限额时才使用，购买高档住宅需借50万元，当地公积金管理中心规定公积金最高可借40万元。在这种情况下，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。组合贷款是住房公积金管理部门向同一借款人的政策性住房基金和商业银行信贷资金发放的贷款。是保单贷款和商业贷款组合的总称。个人不能通过公积金贷款支付购房款的，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

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