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中国银行上海住房公积金贷款的办理条件是什么？

中国银行上海住房公积金贷款办理条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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上海公积金贷款条件及额度

上海公积金贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。

一，公积金贷款利率

（1）如果公积金贷款期限在5年以下，公积金贷款利率为2.75%

（2）如果公积金贷款期限在5年及以上（含5年），公积金贷款利率为3.25%

（3）从2015年8月26日起，在上海市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目（即政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成），贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行；

贷款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%

贷款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；

二，公积金贷款金额计算

（1）购买首套住房：个人最高贷款金额为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元（参考《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》()；

（2）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，贷款金额为0，即不能用公积金贷款；

（3）认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三，贷款额度不高于借款人（共同借款人、配偶）公积金账户余额的30倍，补充公积金余额的10倍；如公积金余额为1万元，则最高可贷1万×30=30万；如果公积金余额为2万元，2万×30=60万，但是政策规定，个人最高可贷50万，所以最高只能贷款50万元；按此比例换算，只要公积金余额为50万/30=16667元，即可贷满50万元。

上海公积金贷款条件

上海公积金贷款条件如下：

1、具有城镇常住户口；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；

4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；

5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；

6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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