二手房组合贷款担保费多少？

二手房按揭担保费收费标准是什么样的

（一）担保费

通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

（二）房屋评估费

目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

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二手房贷款的条件有哪些?二手房贷款担保费要如何计算?

二手房贷款的条件有哪些?

1、男士的具体年龄加贷款年限低于65岁，女士具体年龄加贷款年限低于60岁，具备中国国藉，户籍不分，且无犯罪或逾期贷款纪录，有固定收入。

2、达到18周岁具备民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合法的身份证件。

3、有二手售房合同，缴完第一期购房的钱。

4、有稳定的工作与劳动收入，征信好，有按时还钱还息能力。

5、明确提出申请贷款时，买房者还有不小于买房合同款20%的自筹资金。

6、借款人允许以所买房子以及利益做为质押物，或借款人不可以全额给予质押(质押贷款)时，有借款人认同并符合要求标准，具备充足偿还能力的单位或者个人做为还款贷款本金并承担责任的担保人。

7、所购二手房的产权明晰，合乎可进入房地产业流通标准。

8、所买商品房价格基本上合乎借款人或其指定房地产评估组织评估价值。

危害贷款年限的影响因素有什么

1、借款人还贷能力危害贷款年限

保险公司在放贷的时候就会核查借款人收入，要明确借款人每月收益能足够还款住房贷款月供，一般月供最大不得超过收入50%。

2、借款人年龄也会影响到贷款年限

在办理房贷时，借款人的年龄是不可或缺的审批要素。一般而言，只要是你借款人年满十八周岁即可申请申请办理住房按揭贷款，规定借款人的年龄再加上贷款年限不能超过65年，不然不予立案。因而，借款人年龄越低，那可以办理的贷款年限就会越长。假如年龄超出40岁，则最多贷款年限也只能是25年下列。

3、所买房楼龄太大贷不上最多限期

楼龄也银行是明确贷款年限的关键因素，尤其是购买二手房，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算贷款年限。假如楼龄太大，也有可能贷不上最多限期。

二手房贷款担保费要如何计算?

1、二手房贷款担保费测算依照一切正常程序流程，金融机构只看到了房屋抵押贷款要被释放出来，而银行贷款需要买卖房屋，两证齐全问题，这类借款不但繁杂，并且卖家和房地产业将面临的两大空尴尬场面，为了防止这样的状况。二手房贷款担保费应时而生。

2、一般住房贷款就二项花费(包含商业贷款、个人公积金、组成)：一是抵押登记费，用以在房产局办理抵押，通过银行代办。这是务必缴的。二是房子保险费用，贷款额度、贷款年限。这是自愿的，一般金融机构不容易强制性扣除。

3、住房按揭贷款担保费测算：保险费用标准是：今年初贷款本金账户余额年担保费率的1%。担保费在签订借款协议时一次性扣除。二手房贷款担保费只要是有经济实体的担保证明，此时所付款费用便是住房贷款担保费。

从上述的文中，我们对于二手房贷款担保费要怎么计算早已比较了解，总而言之大伙儿必须掌握一点就是，自己并不明白不熟练的情形下，也是需要找贷款公司申请办理该项工作，那样不会有由于自己不懂的现象，发生断贷;或者别得层面发生疏漏。

二手房买卖组合贷款，直接去银行办理贷款，除了公积金贷款担保费外，还需要什么费用

担保费需要交给住房置业担保中心，公积金担保费每万元贷款根据贷款年限不同呈递增，要优惠只有提前还贷啦，可以退不足年限的担保费。对于组合贷款比例，要根据你公积金的可贷额度来确定，上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关：即基本公积金帐户内余额的30倍（上限30万元）、补充公积金帐户内余额的10倍（上限10万元），合计40万元；如果夫妻两人的公积金合并计算，最高额度为80万元。

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