房贷4个月了还没下来？

房贷4个月了还没批下来能退款吗

房贷4个月了还没批下来是比较尴尬的一件事情，如果签了房屋合同，首付也交了，银行却一直不放贷的话，有可能会影响你买房首付申请退款的数量，开发商会要求您支付相对应的违约金，但如果不是个人问题的话，可以要求全额退款。

房贷4个月了还没批下来能退款吗

如果客户在4个月后仍未批下来的话，那么客户自然可以选择联系银行取消申请，然后与房地产开发商协商退房并要求对方退还自己已交付的首付款。

只是大家需要注意，因为购房协议已经和开发商签了，所以不能因为客户自己的信用问题而无法办理抵押，那么开发商可能会要求部分费用在申请退房退款时扣除一部分作为违约金。

当然，客户也可以在签订购房协议时先与开发商商量。如果计划退房是由于银行缺钱或放款缓慢，则不视为违约，也不支付违约金。

另外，如果不能办理按揭不是客户的问题，而是开发商资质不全，开发商需要承担违约责任，客户有充分理由退房允许房地产开发商全额退还首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失。

2021房贷4个月还没下来正常吗

房贷过了四个月还没放款的话，确实不正常。毕竟，房贷通常需要两三个月的时间就可以发放到账，如果贷款已经四个月没有还清，很可能是放贷被推迟了。延迟放款的原因很可能是银行资金短缺，客户在排队放款；当然也有可能是客户最近的信用有问题，影响了房贷放贷。

但客户不必太担心，如果只是银行资金短缺的原因，那么客户应该注意保持良好的个人信用，耐心等待。事实上，还有五六个月，甚至半年多的时间贷款还没有发放的情况存在。额度充足后，银行自然会立即放贷。当然，如果时间过长，客户也可以适当催促；并与房地产开发商协商避免纠纷。

如果最新的信用评级有问题，很可能导致最终贷款失败。但是，信用问题很难快速解决，所以如果房贷真的办不下来的话，客户就只能放弃了。

房贷4个月了还没批下来怎么办 1. 更换申贷银行

如果买家的房贷申请没有通过，买家其实可以选择更换贷款申请银行。因为房贷一直审批不下来，意味着购房者还没有与银行签订放贷合同，购房者可以随时更换贷款银行。

由于每家银行对贷款申请人的资格要求和抵押额度比例不同，购房者在这家银行的资格不够，无法排队，而在另一家银行申请房贷可能很容易。

2.及时补救

购房者如无法等待房贷申请结果，可主动咨询银行工作人员，最好联系银行的业务人员，询问是哪部分问题出了问题。比如征信、银行流水、负债率等问题，发现问题后才能及时补救。

在正常情况下，大多数问题都可以及时补救的，补救成功后，银行的抵押审批流程将大大加快。

还有一点需要提醒的是，如果是开发商的原因，房贷审批的结果会延迟。购房者可以直接找开发商，要求开发商退还定金和押金，甚至要求开发商支付相应的利息损失。

我的房贷审批完四个月了，农业银行不放款怎么办？

补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

扩展资料：

注意事项：

申请买房按揭贷款所需资料有：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源：人民网-关于农业银行成化支行3个月不放款求助

房贷4个月了还没批下来

四个月了房贷还是没有申请下来。要么很大情况下就是放款延迟了，所以可能就是那个银行资金紧缺，或者是申请相关的业务的客户实在是太多了，很多客户都在排队等待放款。除了这种情况之外，有可能是因为借款人自身的信用出现了相关的问题，所以银行可能就会不进行放款。出现了这种情况，大家可以提前联系银行的相关人员进行一下咨询，询问人员为什么自己的贷款这么长时间还是没有发放下来，然后再针对家里的问题进行处理就可以了。一般来说，银行的贷款业务办理时间在两个月到三个月左右。

拓展资料

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

二、银行房贷申请常见问题汇总

1、申请房贷只能到指定的银行?

首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久?

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

三、不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

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