上海房地产抵押贷款？

上海市闵行区房产证74个平米新房子可不可以贷款？

坐标上海

可以办理！

银行抵押贷款产品主要看两个方面:一、抵押物；二、贷款人；

抵押物

主要看房龄、面积、总价、区域四个维度，但是无论这四个维度是什么条件，都是只办理抵押贷款的，唯一的要求就是抵押物必须要能正常交易。

而且单从这四个维度也无法判定利息高低，也没有具体标准说房龄高、面积小、总价低的就一定利息高，是需要结合贷款人条件才能确认。

贷款人

从征信、企业、年龄、司法、四个维度进行判断。

征信:逾期要控制在连三累六，否者融资成本就是提高。

企业:分为有经营痕迹、无经营痕迹、持有时间，三个重要因素，现在最低标准是过户一家注册1年以上的公司。

年龄:贷款人年龄是18-65岁，抵押人是1-80岁，贷款年龄25岁以下，没有足够收入都需要父母担保。

司法:名下有被告经济纠纷案件，即使结清也无法办理，其他案件结清之后可正常办理。

只要没有出现我在上面明确指出无法办理情况，都是可正常受理，具体利息需要根据综合条件判定。

建行闵行支行注销抵押贷款需要什么材料

注销抵押贷款所需材料：

①房地产其他权利证明（他证），

②注销抵押登记的申请书，

③银行给出的委托书，

④银行营业执照复印件，

⑤客户已还清贷款的证明，

⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），

⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），

⑧银行法人代表身份证复印件。

注销抵押贷款办理流程：

1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料;

2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续;

3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

注销手续办完后，将把房产证、土地证归还借款人，另外的注销资料将收存。

房产的二次抵押贷款是怎么搞的。

何为二次抵押贷款？

简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，

如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。而中国银行贷款发放条件，用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：

1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。

3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年（含1999年）以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年（含2001年）以后的花园性质用房。

注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。贷款限额：贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。

注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等；用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。

由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。

办理二手房抵押贷款需要注意什么？

您好！

办理抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是关于办理抵押贷款需要注意什么的介绍了，现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，这些金融机构相对于银行而言，审核没有那么严，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融机构办理抵押贷款，尽量选择比较可靠的金融机构。

关于闵行房产抵押贷款和上海房地产抵押贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。