在两个城市买房？

不同城市买房贷款有影响吗

有影响。

目前大部分地区实行认房认贷的政策。

也就是只要个人名下有房贷或是有房,再买房都会算二套房,二套房的首付比例会比首套房高很多。

另外有些城市限制外地人不能购买二套房,所以异地房贷是会影响贷款买房的,在买房的时候具体参考当地政策规定。

在两个不同的城市买房，算第二套房吗？

算

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

扩展资料：

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

参考资料来源：百度百科-二套房

可以同时在两个城市用公积金买房吗？

住房公积金原则上不可以两地缴纳，出现两地缴纳的情况需办理合并业务。一般而言，住房公积金不存在重复缴费情况，但是，因银行系统不通用等历史原因，公积金一人多户的现象并不少见。职工出现两个公积金账户，需办理账户合并业务，可到当地的住房公积金管理中心领取合户申请表(一式两份，也可在市住房公积金网站下载申请表)，提供个人身份证复印件，并加盖现所在单位公章办理账户合并业务。另外，需要注意的是同一套房子可以有多人提取公积金，但每个人只能提取一个公积金账号里的钱。所以，不能利用一套房先提完一个公积金账号里的钱，再提取其他公积金账号里的钱。原封存账号中的公积金款项，必须合并到新账号后才提取。

一、两个公积金账户怎么合并

首先需要填写公积金账户转移凭证；然后到原单位盖章，并请求工作人员帮忙办理账户转移手续；待账户转移成功后，再将转移凭证，拿到现单位盖章；最后再携带本人身份证件，和盖好章的转移凭证，到公积金缴存银行办理账户合并手续即可。

二、使用公积金有哪些需要注意的

1、因为公积金只能用于贷款，所以在申请公积金贷款时，借款人必须要能提供购房合同，以及支付首付款的票据。注意公积金时不可以随意提取的，所以也不能提出来当首付款用。

2、据齐家网专家介绍，不少借款人因为公积金额度无法承担全部贷款，所以想着用亲人的公积金贷款，注意只有能提供合法结婚证的夫妻，才能共同使用，直系亲属是不可以的。

3、按照公积金管理规定，大修也可以申请提取公积金支付，但这里说的大修，指的是维修费用超过房屋总价百分之三十，所以一定要注意，普通商品房的装修是不可以使用公积金的。

4、申请贷款的时候，贷款额度需要通过各方面综合考虑，而使用公积金的额度，不能超过贷款的额度，即便账户中资金充裕，也不得将剩余的资金取出使用。

不同城市买房算二套吗

在两个不同的城市买房，也算第二套房的。二套房界定：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

【法律依据】

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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