公寓贷款可以贷多少年?
公寓属于商业用地,因此贷款最多只可以贷10年。但是公寓贷款有一定的优势,比如说不限购、不限贷,因此无法贷款购买住宅的用户,可以考虑贷款购买公寓。另外,公寓不可以使用公积金贷款,用户申请公寓贷款,只可以申请商业贷款。
因此,用户如果想要贷款买公寓,那么最多只可以申请贷款10年,或者低于这个贷款年限也是可以的。
公寓房可以在在成都办理房屋抵押贷款吗?
其实呢,只要你有产权,公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是,公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时,额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1、额度方面
40年产权的公寓、商铺,抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2、利率方面
商铺、公寓贷款利率,在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3、年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内,有部分银行也能做到10年。
4、申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款,银行一般会要求借款人有真实经营。
公寓可以贷款多少年
如今市面上的房屋种类有很多,而公寓就是其中一种。那么问题来了,你知道公寓可以贷款多少年吗?购买公寓需要注意什么呢?如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。
公寓可以贷款多少年
根据有关规定:公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房,那么首付比例通常为30%;如果购房的是第二套房,利息、首付通常会上浮10%;购买第三套房,银行可以不给予贷款。
买公寓的缺点
1、土地使用年限短
跟住宅相比,公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下,住宅的土地使用年限是70年,但是公寓却只有40或50年,并且公寓的土地年限到期时,需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。
2、高税费转手交易难
根据有关规定:住宅进行交易时,可免收土地增值税,但公寓却不行。通常来说,土地增值税的征收一般按增值额的高低,对增值部分征收30%—60%的税费。此外,还需征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到总价的10%—14%。
购买公寓需要注意什么
1、注意房屋的产权
依据有关规定:房屋使用权性质与土地使用权是一样的,涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中,只需查看《国土使用证》中土地用途一栏,住宅或商业便可一目了然。
2、选择品牌开发商
通常来说,品牌开发商要比小型开发商更具有实力,最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感,同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。
3、建议选择优越地段
买房过程中,尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个,一方面是便于出租,同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达,利于用作 其他 用途。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对公寓可以贷款多少年也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
公寓贷款年限是多少年?
公寓贷款年限是10年。公寓贷款属于商贷贷款,其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款,用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短,但是不占用用户的房贷次数,即有了公寓贷款再申请房贷,可以按照首套房的标准来申请。
公寓贷款条件
公寓买的人比较多,因为价位不高,户型小,最重要不限购。因此公寓备受欢迎,但是公寓贷款不好贷,需要满足一些条件。有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。公寓一般为40年产权,它的土地使用性质为商业用地,因此最多只可以贷款10年。
对于成都商业公寓贷款年限和成都公寓可以贷款多少年的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
还没有评论,来说两句吧...