房贷发放到哪里？

房贷下来之后要办什么手续

很多人都会选择地贷款买房，因为这种方法可以减轻购房者的很多压力。众所周知，办理房贷的时候需要很多手续，那么房贷下来了我要办什么手续吗？办理房贷都需要提供什么材料呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房贷下来了我要办什么手续吗

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、房屋买卖合同以及相应的公证书。

3、还款的银行卡(银行每月会定期从这张卡上扣除按揭款)。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

办理房贷都需要提供什么材料

1、 贷款申请人以及配偶的身份证、户口本、结婚证等证件的原件及复印件。

2、 购房合同书。

3、 房款首付的发票和收据的原件及复印件。

4、 贷款申请人的家庭收入证明、资产证明，其中包括工资单。个人所得税单、单位开具的收入证明、银行流水等。

5、 开发商的收款账户。

办理房贷有什么条件

1、 申请人必须是18周岁到65周岁之间，并且具备完全的民事行为能力。

2、 房款的首付款已经交齐。

3、 有稳定的工作和收入，具备还款能力。

4、 借款申请人同意把购买的房屋产权作为抵押物。

5、 所购买的房屋不在拆迁公式范围以内。

6、 贷款银行的要求的 其它 条件。

办理房贷的流程有哪些

1、首先，贷款申请人带上相关的材料，到银行填写贷款申请并且提交申请材料。

2、贷款银行收到申请以后对资料进行确认和审核。

3、银行审核过后，会联系贷款申请人签订相关的合同。

4、银行放款，贷款人履行还款责任。

文章总结：以上就是我为大家介绍的房贷下来后的手续以及办理房贷需要的材料等，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房贷批下来后还要办什么手续

一般贷款批下来之后就不需要办理很多手续了，剩下的手续一般是这样的：

1、签署贷款合同。

2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。

4、领取购买房屋钥匙。

所以其实也是比较简便的，你按照银行的指示去做就可以了。

拓展资料：

房贷还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

房贷放款成功后接下来怎么办

房贷放款成功后应该怎么做：

（一）放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

（二）在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

（三）房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

（四）借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷的申请资料：

（一）借款人的有效身份证、户口簿。

（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

（五）房产的产权证。

（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

房贷的分类：

住房贷款是指个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

（一）委托贷款是个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

（二）自营贷款是个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（三）组合贷款是个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

买房贷款下来后需要做什么

在银行办理的房贷通过审批后，收到通知的客户需要赶紧在约定时间内携带上个人身份证、银行卡等资料去营业网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续。

在签完合同、办好抵押后，银行就会进入放款环节，届时客户只要耐心等待就好了。等之后银行放款下来，款项被划拨至房地产开发商指定账户，客户注意按签订的合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可（一般是从放款次月开始还款）。

拓展资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

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