二手房按揭房龄要求？

二手房贷款年限怎么算 ？最长可以贷多少年？

银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

想问二手房贷款年限与房龄是多少

二手房贷款年限与房龄详情如下：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。

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二手房贷款年限？

1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2.二手房的房龄不能超过15年。

3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

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