买房用利息贷款多少合适吗知乎？

贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗

现在很多的朋友们会通过贷款的方式来买房子，贷款买房的话自然是要承受很多的压力和负担，尤其是一些贷款金额相对较高，还款时间较长的朋友们，更是要承受很高的利息。

现在很多的朋友们，由于家庭经济并不是很宽裕，所以有买房打算的话，会选择贷款的方式来买房子，贷款的方式，买房子的话能缓解自己的压力，但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗?我们一起来了解一下吧。

一、来看看贷款买房合适吗?

首先，从房产角度来看，如果是放在过去一二十年，贷款100万别说是还91万利息，就是还一两百万的利息可能都是划算的，因为可以在房价上涨上面获得更多的。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。

所以只要未来的房价还会继续涨，并且可以使房产的幅度高于支付的利息，那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件，未来30年的房价至少还得涨76%，即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右，这看起来好像也不是很难，毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低，难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?

其次，从贷款利息的高低来看，100万贷款要还30万的利息看起来确实很多，但毕竟是30年产生的。最主要的是，目前的贷款基准利率处在历史位，仅从贷款利率来看，现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。就算未来贷款基准利率还能下降，只要跟银行签的浮动利率，自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了，那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史利率。

再次，从投资角度来看，贷款100万还91万利息，也就意味着在这30年里一共要还给银行191万，再加上20万的首付，在这套房子上面一共花费211万。如果买房是用来投资，除了房产的部分之外，还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元，租金每年的利息率为4%，那么30年后的租金和利息大概就有236万左右，总资产就等于房产的价值加上236万，再减去买房的花费就是投资。

如果不去买房，并且拿着原本用于买房的钱去做理财，就意味着年有20万的理财本金，并且此后每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理财率还是4%，30年之后本金加上利息大概就有406万左右，其中投资有195万左右。

所以从投资角度来看，贷款买房划不划算，就看30年后的房产价值是多少了。如果房价一分没涨，那就是120万，加上租金和租金的利息也只有356万，就还不如拿买房的钱去做理财。除非30年后的房产价值超过170万，即房价上涨41.7%以上，贷款买房就比理财更划算。

二、贷款买房要注意什么?

1、量力而行

有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此，我要说的是，买房量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!

2、保持个人征信良好

个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。

3、提前准备申贷资料

申请房贷时，银行会需要借款人提供许多资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。

2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。

3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。

对于贷款买房的朋友们来讲，一定要注意及时的还款，根据和银行之前的约定来及时的还款，贷款买房可以缓解自己经济上的压力，但是也能让自己生活中承受很多的负担，所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚，选择合适自己的还款方式。

我现在想买房子，利率是5.88，打算贷五十万，是贷30年还是20年合适？

我来回答你。希望你好好看懂我说的话。

1☞如果你经历压力不大的话换做我个人。我就贷年限越少越好。如果压力大。就贷个合适的年限。没有办法也可以贷30年。

2☞不要盲目听别人贷款时间越长越好。具体事具体分析。

3☞什么情况下贷款时间越长越好。那就是公积金充足。完全可以贷款30年不用任何伤脑。而且公积金贷款利率现在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再来说说楼主的利率是5.8。写赤裸裸的就是商业贷款。十万块钱也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公积金每月到账不充足的我建议能20年就20年

5☞最后我补充一句，总有人说20年后30年后物价怎样怎样，那时的钱不值钱了。是的，这话没错。但是请认清楚现实。你觉得你和银行做生意，银行会不会吃亏。他不是做慈善的。每个银行都有自己的精算师。你怎么算计也算计不过银行。所以我的意见是。能20年就不要30年

个人建议30年，第一你资金有限不可能全款把所有的钱放在房子上，假设你有孩子，还有和老婆的花费需要你来支撑，还需要孝顺父母，遇到生病需要就医都是个钱挂钩的，第二房子你不可能买太贵的，只有资金达到一定标准再换个好点的房子，对你来说压力会小一点，还有剩余的钱来买车，出行也方便了，再就是一套房子达到五年就可以转二手的卖出去了，30年只是一个过度，实际你可以慢慢提升生活环境，这样的话就什么都有了，赚来的钱还可以买个商铺，商铺是投资盈利的东西，你可以出租！

这个问题其实还是要看看你的现状，你手头应该准备好首付，装修，家具了，家电等等包括房子拿到手需要交的契税，装修保证金，维修基金等等一切费用！剩下可以贷款五十万，如果你的月收入在保证你的基本生活的情况下，还要月供二十年！给你一张图参考下

累计利息三十五万多，每个月月供3547.63元，这个月供对你有压力吗？首先要保障自己的生活，一个人的月供还不要超过自己总收入的一半为最佳！

下面这张图是贷款三十年的！

累计利息56万多，每个月月供不到三千！

你根据自己的情况而定！但是我有自己的看法供你参考！如果你20年的月供有点小压力的话，我建议你做三十年的，为什么呢！因为我们工资收入一直在升高，而你的贷款是基本不变的，但是排除利率的因素，最重要的一点你要发现现在的收入升高了，但是物价也一直在上涨人民币也在变相的贬值，说不定三十年以后一千块只能买一斤猪肉，你的房子月供三千也就是三斤猪肉的价钱这样年限越长反而对自己越有利！

这个我个人分析的，不对请各位网友见谅！

我恰好推荐你贷款20年，说贷款越长越好的都是自以为数学很好的，就这多得十年，50万基数又不是多大，你多还那么多钱干嘛，钱贬值就不是钱啦，以后都要麻袋买菜了？我看你们是所谓的投机分子，货币相符相对来会稳定下来，你干嘛要多还那二十多万，你以为你会升职加薪还是买彩票中奖，还是继承 社会 主义，还是要突然挖金矿？每月多几百块至于多几十万不，这利息本就高，20年够了，卖保险的也是这样告诉你买吧，不然你明天生病了咋办没钱，可你还不是长命百岁，别天天瞎七八想，稳妥点，就20年，要么就换个银行不要做5.88，这个太高了

按揭是30年还是20年要看你个人的经济实力和生活态度。

因为按揭30年，那么每月的还款会相对比较少，可以多留一些钱作为生活只用，例如出去旅个游什么的，提高生活品质。但是按揭30年会比20连产生更多的利息。

按揭20年，每个月的还款更多，可能在经济上面更窘迫。但是需要支付给银行的利息更少。

在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。

能多贷就多贷，能30年绝不29年。我就是64万贷30年，5.88利率，等额本金，要还120多万，每月还3787.89。

贷款年限根据自己的经济状况定，我2017年也是5.88，我当时贷58万想贷30年，银行给批了26年，我考虑再三，还是等额本金利息低一点，第一个月还4700，每月递减9元，什么时候有余钱随时可以提交申请提前还贷，最低每次五万。

刚刚贷了60万的房贷，具体怎么算的不知道。反正银行是这么跟我说的贷款30年一个月还3800差一点，20年一个月还4500多点。感觉一个月差700从哪里都能扣出来，这个房贷这么低的利息一般正常人都不会去提前还得，除非有别的用途，一个月相差700和少还十年会算数的都知道怎么选吧。

别害怕当“房奴”！其实不管贷多久真正还款期压力只有10年而已

房天下秦皇岛特价房

14小时前

地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的。

在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！

比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价！

再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

今天，我还想说的是：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年！

中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。

贷款买房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。

当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。

而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。

而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。

贷款买房小故事2

2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。

据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。

看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。

其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

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我跟你情况差不多，52万，还没走程序呢，也在想多少年，20年没有想过，我考虑的是25或者30年，等额本息还是等额本金。别说以后钱不值钱之类的话，不影响生活的情况下，能少掏点利息不就省下点钱么，除非有其他高回报理财，比如借给别人十万，一分利，我懒得多付首付。

购房贷款利率是多少

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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买房子代款多少年合适?

一、 买房 子代款多少年合适? 购房 者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。 购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于 买房贷款 利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。 投资性购房人 购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。 房子贷款需要什么? 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 2、买房贷款要以下材料：申请人和配偶的 身份证 、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 购房协议 书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 全款购房优劣大对比： 优势： 一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购 商品房 给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订 购房合同 ，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了 贷款利率 上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受 银行贷款 的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行 房屋抵押 。 劣势： 一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《 商品房买卖合同 》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 虽然办理 购房贷款 在一定程度上帮助大家减轻了购房的压力，能够以较少的资金购置房屋，但是，办理贷款切忌要量力而行，贷款年限也要视情况而定。不要盲目的贷款购房，贷款购房要考虑到自己的经济实力和实用性，不要贷款购买多套房产。

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