期房预抵押登记谁去办？

期房土地使用权抵押贷款是否可以

一、期房 土地使用权 抵押贷款 是否可以? 期房是可以办理抵押贷款的，具体如下： 期房 抵押 ，是指房地产开发商将在建的房地产或 商品房 预购人将预购的商品房设定 抵押权 ，包括在建工程抵押和预购 房屋抵押 ： 1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 购房 款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得 商品房预售许可证 ，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在 抵押合同 上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、办理抵押登记应当符合下列程序 1、土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行地价评估; 3、确认土地估价结果; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵押证明书。 三、土地使用权的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种 担保物权 ，以清偿 债务 为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背 土地使用权出让合同 的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 用期房的土地使用权申请抵押贷款的，只要是符合条件，那么双方之间的这种合作完全受到法律的保护，所谓的符合条件就是看期房做抵押的时候是处于哪一具体的阶段，因为有些是刚处于预售的阶段，还有一部分是属于正在建设当中，这些不同的阶段需要提交的材料证件都不一样的。

全款买的期房能抵押贷款吗

期房是可以做 抵押贷款 的。办理期房的抵押贷款分两种情况： 一、一般预售 房屋抵押 是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 购房 款，而 抵押 人需要将所购的 商品房 抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。 二、如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的方式取得 土地使用权 证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同 是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

用期房做抵押贷款可以吗

用期房做抵押贷款是可以，既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。

期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同，贷款人可以联系相关银行咨询。做期房抵押年龄不能超过65岁，具有收入证明和工作证明，证明贷款人有还款能力。当贷款人将房产证拿到手后，需要送到银行，作为抵押物。当贷款人成功将所有贷款还清后，可以前往贷款银行解除贷款取回房产证。

按揭中的房产不能直接做抵押，因为按揭中的房子已经抵押给银行了，贷款人并不具有完整的产权。而期房是不同的，贷款人只是无法取得房屋的所有权，房子是不存在的。银行会根据贷款人取得房产权的时间提供贷款。期房抵押贷款要求贷款人必须是期房的预购人，如果有多位期房预购人，贷款人需要征求其他人的同意。期房抵押的登记比较特殊，需要登记机关在抵押合同上记载。

期房可以办理抵押贷款吗

期房是可以抵押的。

根据《城市房地产抵押管理办法》：

第八条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

由此可知，期房是可以抵押的。

扩展资料：

期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大。

开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。

因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

根据的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。

商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。

我国《城市》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书。

(二)持有规划许可证。

(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。

抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

参考资料来源：百度百科-城市房地产抵押管理办法

期房预售抵押能否办理贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于期房预抵押登记谁去办、期房预售抵押能否办理贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。