土地贷款需要哪些手续？

湖北农村土地承包经营权贷款是什么

在新一轮的经济建设的推动下，农村经济开始展现出活力，市场资金的涌入使得土地承包成为常态，尤其是对于农村的的大户种植业以及养殖业来说更是如此，但是土地承包需要大笔的资金，一旦资金紧缺就可以向有关部门进行贷款，那么，湖北农村土地承包经营权贷款是什么呢? 湖北农村土地承包经营权贷款土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权(使用权) 抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象农村土地承包经营权可以抵押贷款，土地承包经营权是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力国家鼓励土地流转发展适度规模农业，现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多，可缺少资金是规模农业面临的最大问题。农村土地经营权抵押贷款的对象和条件随着农村土地确权工作的深入，现大多数农村都已完成土地确权。农民陆续收到土地确权证(《农村土地承包经营权证》)，从此农村土地同城里房产一样了。土地确权证可以干什么? 农民朋友如果认为土地确权证仅仅能证明土地所有权和使用权是自己的，那就大错特错了。农村土地确权的目的是盘活土地，唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能，也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等，为农民增加财产收入打通渠道。对于当地的人们来说，国家对于农村土地承包经营权贷款的规定，可以在最短的时间缓解相关农户的资金问题，有效的解决发展不足的问题，对于当地农村的经济发展有着积极的推动作用。

房地产开发贷款期限

一、贷款种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。二、申请条件除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。三、贷款期限房地产投资相关数据正在暗示市场变化。6月13日，国家统计局公布了1-5月份房地产开发投资及销售数据，总体来看，房地产投资增速、商品房销售面积及金额增速均开始回落，房地产市场已现疲态。此外，热门一二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续，克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，市场再次落入“地王起、市场衰”的周期循环并非不可能。作为国内风控做得最好的某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。该银行已经开始控制楼市风险，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷(一年以内甚至6个月)。房地产行业发展的如日中天，是中国最重要的行业之一，但是投资在有收益的同时也存在着或大或小的风险。而房地产开发贷款也需要审查资质，贷款的流程也十分严格。房地产开发贷款期限也分为长期和短期，希望以上为您整理内容能帮助到大家。

工业用地抵押贷款规定

各镇、乡人民政府，各街道办事处，市政府各部门、单位：

为进一步提高土地利用效率，优化资源配置，积极支持工业经济发展，结合我市实际，就工业用地抵押贷款方式创新提出以下意见：

一、办理对象

建德市境内各工业园区、功能区、省级经济开发区内贷款抵押需同一宗地分块抵押的，抵押地块建造的房产能单独成块、独立使用的，且面积原则在50亩（含）以上并取得土地使用权证的企业。

二、办理程序

企业在取得银行同意贷款并签订贷款意向或计划的，并由所在开发区或乡镇（街道）签署意见的基础上，分别向市住建局、国土局、经信局提出红线图划分申请、向市国土局提出宗地图划分申请，市国土局按市住建局出具的红线图对宗地图进行划分并说明情况（红线不得穿越建筑物），市国土局（市房管处）凭宗地图办理他项权证（属纯土地的由市国土局办理，已动工并达到在建工程要求或房产证已办理的由市房管处办理），宗地图（红线图）

注明仅限于银行抵押贷款登记用。

三、分证情况

土地使用权面积为50亩（含）以上的原则上可办理两个贷款抵押，办理2本他项权证；总面积超过100亩（含）以上的原则上可办理3本他项权证。申请部分土地抵押，由抵押双方当事人在划宗红线图上盖章确认，并共同出具“在抵押权实现时，按土地证进行整体处置，不得按抵押区块进行分割处置，并就抵押权实现权益已经进行约定”的书面承诺。

四、分割抵押时限

工业用地受让后，受让人按合同约定支付全部土地使用权出让金及相关税费之日起的30日之内，按合同约定申请土地初始登记，登记的有效期为出让合同签订时间至投资合同约定的投产时间。期间企业需土地分割抵押的，其抵押时间不得超过登记的有效时间。工业项目动工建设前，企业不得以工业用地为抵押物进行融资，国土部门不予办理抵押登记，确有特殊情况需要抵押融资的，由市经信部门会同国土部门和所在乡镇（街道）联合出具意见，方可办理抵押登记手续。

拓展资料：

1.工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。工业能提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门。工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套　工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产

2.城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩展也直接影响着第一产业用地，并与整体城市产业结构变迁密切相关。工业的布置方式在相当程度上影响城市的空间布局。工业需要大量的劳动，并产生客货运量，它对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。任何新工业的布置和原有工业的调整，都会带来城市交通运输的变动。

3.许多工业在生产中散发大量废水、废气、废渣和噪声，引起城市自然环境生态平衡的破坏和环境质量的恶化。工业给城市以生命力，使城市发展、壮大，并富有生机，但同时也给城市带来各种问题。城市规划的任务在于全面分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的要求，又有利于城市本身健康地发展。

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