贷款买房几种还款方式？

房贷有几种还款方式

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。

这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

买房贷款还款方式有几种

;     房贷还款方式不止一种，通常所说的有等额本息和等额本金还款法，不要小看了房贷的还款方式，选择对了或许会帮你省下不少钱，本文来详细介绍房贷的各种还款方式，也许看完之后，哪种还款方式好，答案就呼之欲出了。

等额本息还款

      这是最为普遍，也是大部分银行长期介绍的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

      举例来说，假设需要向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。初始的两三年，7873元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

      采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

      但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本金还款

      所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

      举例来说，同样是从银行贷款100万元，还款年限20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

      使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

等额递增和等额递减

      这两种还款方式，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

      向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，贷款人如果不提前还贷，那么这20年期间每个月还款金额就是7873元。如果选择等额递增还款，假设把20年时间分成等分的5个阶段，那么第一个4年内可能每个月只要还4000多元，第二个4年每月还款额增加到6000多元，第三个4年每月还款额增加到8000多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个4年需要还12000多元每月，随后，每4年递减2000元，直到最后一个4年减至每个月4000多元。

      等额递增方式适合还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。

本金归还计划

      贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

      这是等额本金还款的变体。举例来说，从银行贷款100万元，还款年限20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还3个月的本金，为12501元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。

      此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。

一次还本付息

      此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

      这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

按期付息还本

      贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行(“季度还”业务就属于这个范围。

      从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，20年期，100万元贷款，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还15746元。

      这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。

      其实这么多的房贷还款方式，没有哪一种是最划算的，无论你选择哪种还贷方式，都要支付不菲的利息，但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用并缓减还贷压力。因此根据自身情况选择适当的还贷方式乃是上上之策。

按揭房屋贷款8大还款方式

;     贷款买房的朋友们最关心的除了贷款预期年化利率大概就是还款方式了，要知道还款方式的不同很大程度上决定了你能不能在住好房的同时不让自己和家人的生活水平下降，也决定了你能多大程度上实现自身利益最大化。所以，关于按揭的还款方式，觉得大家是很有必要了解的。以下这8大还款方式，看看你最适合哪一种吧。

1、等额本息还款

      还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人。例如，你现在只是个实习生，但你对自己的工作能力很有信心，相信自己会得到加薪机会，那么你就可以考虑这种还款方式了。其优点是还款方式计算简单，方便人进行财务规划。

2、等额本金还款

      还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。也就是说，如果你现在已经达到了自己事业的顶峰，手头很多资金，你就可以选择等额本金还款的方式。

3、等额递增和等额递减

      这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

4、双周供

      双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高某些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。所以建议，工作和收入稳定的公务员和教师可以选择双周供的还款方式。

5、移动组合还款

      根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款，它适应于收入不稳定人群。如果你喜欢频繁跳槽，有事没事给自己放个假休息一下，又或者你的工作有很明显的淡季和旺季之分，那这种还款方式就很适合你了。

6、接力贷

      由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小，例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。对于现在的独生子女家庭来说，这应该是最适合的还款方式了吧。要注意这种方式比较适合财务简单的小家庭，子女较多，利益牵扯复杂的家庭还是建议选择其他还款方式。

7、入住还款

      与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息，在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。这种方式适用当前收入较少的人群。实习生们是不是感觉膝盖又中了一箭？

8、循环贷

      将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业。

贷款买房还款的方式有多少种

按揭贷款买房，还款的方式有一次性还款、分期还款、提前还款、以及申请展期还款的方式。具体的还款方式可由借款人与贷款人在借款合同中依法协商确定。

《中华人民共和民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

买房贷款可以多还款方式的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款买房几种还款方式、买房贷款可以多还款方式的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。