25万20年房贷一年后提前部分还款有违约金吗?怎么算,与25万5年房贷l年后提前还部分有什么差别?
25万20年房贷一年后提前部分还款没有违约金。与25万5年房贷一年后提前还部分没有差别。
提前还部分房贷,没有违约金的。一般是允许提前还一次,提前还款一次,没有违约金。至于20年与5年的差距很大的,期限短,肯定每月还款额很大的。
有的银行提前还贷要收取违约金,因为申请提前还款,意味着交给银行的贷款利息少一点,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。违约金的收取方式主要有两种:
1、按照提前还款时未结余额的2%到5%计算;
2、按照收取若干个月的利息来计算。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
贷款25万,按揭20年,1年后提前还款5万,需要交违约金多少?以后月供是多少?谢谢
1年后一次性还5万元,大概没有违约金。具体还要看贷款合同的有关规定。同时,计算1年以后的月还款额还需要知道这笔贷款的还款方式和利率。
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是4.9%,那么,年利率=4.9%,月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=250000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-240]
=1,636.11元
二、12期后一次性还款50000元,计算后期月还款额
【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前12期月还款额现值之和=1636.11*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%
=20,673.69元
【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后一次性还款额现值=50000*(1+0.40833%)^-13
=47,420.17元
【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后月还款额现值之和=(250000-20673.69-47420.17)*(1+0.40833%)^-13
=191,802.47元
【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
12期后月还款额=191802.47/{[1-(1+0.40833%)^-227]/0.40833%}
=1,297.79元
结果:
在假设条件下,这笔贷款12期后一次性还款50,000.00元,后期月还款额是1,297.79元。这样提前还款可节省利息25,499.81元。
在农业银行贷款25W ,20年还,等额本息还款,我准备提前还一部分,大概在什么时候提前还,
您好!农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:借款人申请房贷提前还款,需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意,由于各地实际情况不同,具体提前还款时间安排,请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
(作答时间:2022年10月17日,如遇业务变化请以实际为准。)
贷款25万20年月供还了两年想提前还款我需要还多少利息
一般提前还房贷都是需要付违约金的,大概是一个月的利息。除非进行了约定提前还不支付违约金,否则提前还房贷,都需要付违约金。
贷款不足一年提前还款,收取不低于实际还款数三个月的利息,贷款够一年后提前还款,收取不低于实际还款数一个月的利息。
提前还贷有两种方式:
一种是一次性还清剩余的所有贷款;
二是部分预付。无论是商业贷款还是住房公积金贷款,每次提前部分还款的本金必须在10000元以上,个别商业银行也提出最低50000元(视合同而定)。需要提醒的是,部分住房公积金贷款无需预约,如需全部清还,应与住房公积金贷款承办银行电话预约。
预付款程序:根据银行规定,提前还款的客户应提前一周至一个月提出书面申请,约定还款日期;然后,按照约定的日期,携带本人身份证和与银行签订的贷款合同到银行,填写还款申请表和提前还款协议,将待还贷款存入您的账户,用于预扣贷款根据银行要求的本金和利息;银行自动扣款;每家银行对提前偿还贷款的次数没有限制。它可以一次性偿还全部或部分贷款。部分提前还贷的借款人可以选择两种方式:减少每月还款额,保持还款期限不变;缩短还款期,保持每月还款额不变;预付款申请表一经借款人银行确认,即不可撤销,作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
拓展资料:按揭的定义
房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书,并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件,银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后,根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同,办理房产抵押登记公证,银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
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